6-Familienhaus mit Garagen in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen Erle

370.000 €

  • Wohnfläche 288 m²
  • Grundstücksfläche 468 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Beschreibung

Das 6-Familienhaus liegt zentral im begehrten Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Es besteht aus sechs Wohnungen, welche sich auf das Erd- und 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosse verteilen.

Die Wohnungen sind über zwei separate Hauseingänge erreichbar. Vier der Wohnungen bieten eine gemütliche Wohnfläche von jeweils 52 qm. Durch die Möglichkeit der Zusammenlegung der Wohnungen in beiden Haushälften ist eine individuelle Raumgestaltung und Flexibilität gegeben. Die beiden Wohnungen in den Dachgeschossen links und rechts verfügen über je 40qm Wohnfläche und bieten eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 20.361€. Die Mieteinnahmen des Objekts sind steigerungsfähig, was Investoren zusätzliches Potenzial für eine attraktive Rendite bietet. Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich sechs Massivgaragen, die den Mietern bequeme und sichere Stellplätze für ihre Fahrzeuge bieten.

Eine besondere Attraktion des Anwesens ist die vorhandene Solaranlage auf dem Hausdach mit einer Leistung von 7,2 kWp,welche eine Einspeisevergütung von 3.200 Euro pro Jahr erwirtschaftet. Diese Förderung ist bis 2028 gesichert, was langfristige Einnahmen und eine ökologisch nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Im November 2023 wurde eine hochmoderne Gaszentralheizung von Vaillant eingebaut, die bereits für die Nutzung von Wasserstoff vorbereitet ist. Dadurch entspricht die Heizanlage auch zukünftig den höchsten Effizienz- und Umweltstandards.

Insgesamt bietet dieses 6-Familienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage sind.

**Lage:**

Erle ist ein attraktiver Stadtteil, der von Grün- und Naherholungsflächen sowie dem renommierten 18-Loch Golfplatz Haus Leythe umgeben ist. Die Cranger Straße bietet eine Vielzahl von namhaften Discountern und Fachgeschäften für eine bequeme Nahversorgung. Kitas und Schulen für alle Bildungsgänge sind in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein exzellenter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet somit ein ideales Umfeld für Mieter jeden Alters.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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