6 Eigentumswohnungen und 9 Garagen - Mehrfamilienhaus in Herchen bei Eitorf

# Objektbeschreibung
Freistehendes, vollvermietetes 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Herchen. Zum Ausbau vorbereitet ist eine 7. Wohnung im Souterrain.
9 Garagen gehören zum Objekt.
Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, in welchem sich auch ein massives Stein-Gartenhaus befindet.
Die Wohnungen verfügen über Terrasse mit Garten oder Balkon.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören z. B.: Marmor, Parkett, Steinzeug, Laminat, Fliesen.
Die Bäder verfügen über Badewanne und Dusche. Separates Gäste-WC vorhanden.
Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas-Brennwertgerät der Firma Brötje, Einbau Ende 2016)
Isolierverglaste Holzfenster
Vollunterkellert, Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 604 m²
Grundstücksfläche: ca. 1371 m²

# Lagebeschreibung
Windeck-Herchen ist unmittelbar an der Sieg in idyllischer Lage zu finden und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Sportplatz sowie Geschäfte, Ärzte, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen.
Herchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Eitorf als Mittelzentrum mit vielseitigen Möglichkeiten ist in 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Mit dem Bodelschwingh-Internat, einem Gymnasium, verfügt Herchen über eine der wenigen Privatschulen Deutschlands.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Ankauf einzelner Wohnungen oder Garagen ist möglich.

Einzelpreise:
Whg EG links - ca. 87 qm - 290.000 €
Whg EG rechts - ca. 83 qm - 280.000 €
Whg OG links - ca. 77 qm - 250.000 €
Whg OG rechts - ca. 77 qm - 250.000 €
2 Whgen DG - ca. 154 qm - mit Doppelgarage und Gartenhaus - 555.000 €
Whg UG - ca. 25 qm - 75.000 €
6 Einzelgaragen á 20.000 €
1 separate Garage am Gartenhaus - 25.000 €

Summe Einzelpreise: 1.845.000 €

Kaufpreis bei Gesamterwerb: 1.649.000 €

Alle Angaben ohne Gewähr.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530627.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294793