5,5-Zimmer-Traum in super Lage von Rheinheim

Rheinheim: Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern in super Lage. Inkl. großem Grundstück, Garage, Sauna und täglich frischen Frühstückseiern… wenn Sie mögen


Willkommen in Rheinheim…. und dort in einem der schönsten Winkel, nämlich unweit des Rheinufers mit seinen Spazier- und Radwegen. Mit einem Kindergarten praktisch über die Straße und der Grundschule bzw. Gemeinschaftsschule Rheintal in fußläufiger Entfernung.

Zur Einstimmung ein paar Eckdaten zum Gebäude: Es wurde 1969 als Holzkonstruktion errichtet, die Wände sind entsprechend isoliert. In den Jahren 2004 bis 2008 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Die Fenster sind ersetzt worden und die Sanitärbereiche haben eine umfangreiche Modernisierung erfahren. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Weiter wurden neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) eingebaut und eine Außendämmung angebracht. Der im Zuge dieser Maßnahmen errichtete, großzügige Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16 m² ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist gepflegt, voll unterkellert und wartet mit echten Highlights auf, dazu gleich mehr. Der Wintergarten ist nicht direkt beheizt. In der kalten Jahreszeit bezieht er seine Wärme entweder durch die einfallenden Sonnenstrahlen, durch Heizlüfter oder über die Warmluft aus dem Wohnzimmer. Diese Fläche ist deshalb nur anteilig (25%) als weitere Terrassenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt.


Aber treten Sie doch bitte ein in den hellen und geräumigen Eingangsbereich. Hier findet sich genügend Platz für die Garderobe und Schuhschränke, auch für eine größere Familie. Dieser Bereich ist zentral im Haus gelegen und Sie gelangen von hier nach links direkt in das große Wohnzimmer mit angrenzender, fast offener Küche und dem Essbereich.
Der Schwedenofen in der hinteren Ecke, die an den Wintergarten angrenzt, verbreitet, wenn er denn in Betrieb ist eine behagliche Wärme und unterstütz so die elektrischen Radiatoren, die sonst während der kühleren Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgen. Die Einbauküche mit den Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den erwähnten Wintergarten. Er erstreckt sich fast über die ganze Länge des Hauses und hat Zugänge sowohl in den Garten vor-als auch in den hinter dem Haus.
Wieder zurück in den Eingangsbereich gelangen Sie von dort nach rechts zu den Schlaf- und Kinderzimmern, dem separaten Gäste-WC sowie zum Bad mit Dusche, Wanne und WC. Hier im Badezimmer ist der Boden gefliest und der Raum wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Auf diesem Stockwerk befinden sich somit insgesamt 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und der Wintergarten. Wohnfläche insgesamt ca. 136,50 m². Hiervon entfallen auf den Wintergarten die anteiligen ca. 4m².

Energieausweis liegt vor. Gültig bis 30.07.2030, Klasse D, Strom und Holz, 103,00 kWh(m²-a).
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