• 48 Stufen zum Wohnglück für jüngere / junggebliebene Menschen

    250.000 € VB

    • Wohnfläche 100 m²
    • Zimmer 3,5
    • Schlafzimmer 1
    • Badezimmer 1,5
    • Etage 1
    • Verfügbar ab Juli 2024
    • Wohnungstyp Terrassenwohnung
    • Baujahr 1960
    • Online-Besichtigung Nicht möglich
    • Hausgeld 250 €
    • Terrasse
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Altbau
    • Dachboden
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung
    • Haustiere erlaubt

    Standort

    58313 Nordrhein-Westfalen - Herdecke

    Beschreibung

    Aussergewöhnliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage in Herdecke / Wittbräucker Straße zu verkaufen.
    Lage: in grüner Umgebung, hinter dem Haus Wald, aber sehr gute Verkehrsanbindung
    Mehrfamilienhaus / 3 Parteien
    Wohnungstyp: Etagenwohnung
    Wohnfläche ca. 100 qm
    Etage: Erdgeschoss
    Zimmer: 3,5
    Badezimmer: 1 + Gäste-WC (mit eigener Dusche)
    Diele mit Garderobe und Abstellraum
    Speicher (Platz für Waschmaschine / Trockner, Abstellfläche)
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Garten (Sondereigentum)
    Terrasse
    Garage mit Öffnungsfernbedienung (Sondereigentum) + 2 Stellplätze
    Haustiere erlaubt
    Hausgeld 250 €
    Baujahr: 1960
    Objektzustand: Modernisiert
    Letzte Modernisierung / Sanierung: 2023
    Ölheizung (neu installiert 2022)
    Dach Komplettsanierung 2023

    Qualität der Ausstattung: sehr gehoben
    Die Wohnung ist komplett gefliest (außer Wohnbereich, da Naturholzparkett), verfügt über elektrische Rollläden
    Einbauküche: eventuell

    Verfügbar ab: Sommer 2024 nach Vereinbarung

    Highlights:
    Keine Maklergebühr
    Hervorragende Lage (grüne Umgebung, sehr gute Verkehrsanbindung)
    Eigener Eingang
    Wohnzimmer: Parkettfußboden
    Traumhaftes Bad - Designer-Ausstattung: Marmor/schwarzer Granit/extra große Duschtasse aus einem schwarzen Granitblock/extra große Badewanne/großer Duschkopf/edle Armaturen
    2 Gartenhäuser / viel Stauraum
    Garage mit Öffnungsfernbedienung + 2 Stellplätze
    Die Wohnung ist aufgrund der Hanglage auch im Hochsommer angenehm kühl.

    Nachteile:
    Von der Garage bis zur Haustür sind es 48 Stufen. Geeignet für jüngere / junggebliebene Menschen. (Da ich inzwischen 80 bin, muss ich schweren Herzens die Wohnung aufgeben.)
    Aufgrund meines Gesundheitszustandes habe ich mich in letzter Zeit nicht um den Garten kümmern können, er ist jetzt naturbelassen, negativ ausgedrückt verwildert.
    Es gab einen Schimmelbefall, der aber durch eine Fachfirma 2022 beseitigt wurde.
    In absehbarer Zukunft steht eine Fassadenrenovierung an.

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