405 m² Komplett frei: Gepflegtes Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsperspektiven
850.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 405 m²
- Etagen 5
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf dem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine helle, offene Geschäftseinheit mit einer großen Schaufensterfront im EG, zwei gut geschnittenen Büroetagen, eine 2,5-Raum-Wohnung im 3. OG sowie drei weitere Räume (tlw. wohnl. ausgebaut) im Staffelgeschoss. Das gesamte Gebäude inkl. Untergeschoss wurde als Ausstellungsfläche eines renommierten Möbelhauses genutzt. Mit entsprechender Grundrissänderung ist auch eine getrennte Vermietung der verschiedenen Etagen vorstellbar.
Aufstellung der Flächen:
Untergeschoss: 39,2 m² (über die Geschäftseinheit im EG zugängig)
Erdgeschoss: 112,7 m²
1.Obergeschoss 66,5 m²
2.Obergeschoss 68,7 m²
3.Obergeschoss 72,8 m²
4.Obergeschoss 45,1 m²
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon im 3. OG Schaufensterfront beidseitig angebaut
- Betondecken
- konventionelle Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1952
- Grundstücksgröße 154 m², keine Stellplätze
- eingeschossiger Anbau im EG, unterkellert mit separater Treppe
- Flachdach mit Lichtkuppeln über dem Anbau
- 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss mit Flachdach
- Putzfassade
- Alu-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung, zur Hofseite mit Zweifachverglasung
- Geschossdecken als Betondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss mit Teppichboden
- Treppen zum Keller mit Fliesen
- Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2015
- Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation aus den 80er Jahren, pro Etage ein Zählerkasten
- Tageslichtbad mit Dusche im 3.OG und 4.OG
- Anschluss für Frischwasser- und Abwasserleitungen im 1.OG und 2.OG vorhanden
(z.B. für nachträglichen Einbau von einem Bad + Anschlüsse für Küche)
- Frischwasserleitungen bis 3.OG erneuert
- Fliesenböden in den Etagen
- voll unterkellert, Zugang über das Treppenhaus, 2 große Kellerräume, Heizungskeller + Abstellkeller (bei den Mietflächen unberücksichtigt)
Energieausweis für Nichtwohngebäude verbrauchsorientiert;
Endverbrauchswert Wärme: 93 kWh/(m²*a)
Endverbrauchswert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1952
ERDGESCHOSS:
- Entré mit großer Schaufensterfront
- Zugang zum Treppenhaus über das Ladenlokal (eine nachträgliche Rekonstruktion des Flurs zum gemeinschaftlichen Treppenhaus je nach Nutzung erforderlich)
- ein großes, Schaufenster über die Hausbreite inkl. Zugangstür
- eingeschossiger, rückwärtiger Anbau, Flachdach und Lichtkuppeln
- separate Treppe zum ca. 39 m² großen Kellerraum unter dem Anbau, welcher als Ausstellungsfläche genutzt wurde aber als Keller genehmigt ist; beheizbar
- Fliesenboden, Raumhöhe im vorderen Geschäftsraum ca. 3,50 m
1. und 2.OG:
- als Bürofläche genehmigt, zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- jeweils 3 Räume je Etage
- nachträglicher Einbau eines Bades und Küchenanschlüsse bei entsprechender Nutzung denkbar
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung; Hofseite mit Zweifachverglasung
- dunkle Holztüren und- zargen
- Fliesenböden
3.OG:
- als 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon zur Hofseite genehmigt; zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- Tageslichtbad mit Dusche aus den 80er Jahren
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster mit Einfachverglasung zur Straßenseite; Zweifachverglasung zur Hofseite
- Teppichboden
4.OG / Staffelgeschoss
- 2 Wohnräume + Tageslichtbad
- wohnlich ausgebauter Raum, welcher lt. Bauakte als Trockenboden genehmigt ist
In der Vergangenheit wurde das gesamte Gebäude über Jahrzehnte als Möbelhaus genutzt.
Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Laut Auskunft der Stadt Essen -Untere Bodenschutzbehörde, Altlastenkataster- ist das Grundstück derzeit nicht im Kataster über Altlasten und Flächen mit Bodenbelastungsverdacht der Stadt Essen erfasst.
Laut Auskunft der Stadt Essen -Amt für Stadtplanung und Bauordnungsamt- sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen.
Die Mietmatrix sowie weitere Fotos stehen Ihnen nach Freischaltung des vollständigen Web-Exposes im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Zimmer: 4,5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der hervorragenden Stadtkernlage mitten in der Essener Innenstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Randbereich der Fußgängerzone neben einer öffentlichen Tiefgarageneinfahrt (500 PKW Stellplätze). In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche bekannte Einzelhandelsgeschäfte die Shoppingcentren Limbecker Platz und Rathaus Galerie sowie Bars und Restaurants auf dem nur wenige Meter entfernten Kennedyplatz. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (2 Min bis zur U-Bahn) und die gute Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofes machen diesen Standort für Mieter und Kunden gleichermaßen attraktiv. Die Anschlüsse der A40 und die B224 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 57,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.06.2015
Gültig bis: 2025-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18653
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.