4 Zimmer Altbau Wohnung in ruhiger Seitenstraße

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Hochparterre Altbauwohnung verbindet den eleganten Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Perfekt für Familien, die den Raum und die Helligkeit schätzen, bietet diese Wohnung eine großzügige Wohnküche als Herzstück des Hauses. Die Räumlichkeiten sind dank der großen Fenster in drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Tauchen Sie ein in den lichterfüllten Raum und lassen Sie sich von dem gemütlichen Ambiente inspirieren. Hier entsteht mehr als nur eine Wohnung - es entsteht ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und gemeinsame Erinnerungen schaffen.

# Ausstattung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Altbauwohnung!

Sobald Sie den großzügigen Eingangsbereich betreten, wird Ihnen die besondere Atmosphäre dieser Immobilie sofort ins Auge fallen. Von hier aus erstrecken sich alle Räume, die Ihnen ein harmonisches und komfortables Wohnen ermöglichen.

Wenn Sie weitergehen, entdecken Sie zur rechten Seite zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Diese Räumlichkeiten sind nach innen, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner großen Doppelkastenfenstern den Raum mit natürlichem Licht durchfluten lässt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gäste in einem geschmackvollen Ambiente zu empfangen, gesellige Abende zu verbringen oder einfach nur die Zeit für sich selbst zu genießen. Daran angrenzend finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen im Einklang mit den anderen Räumen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Diese charmante Immobilie wird zurzeit vermietet, jedoch kann in Absprache mit den Mietern eine Räumung herbeigeführt werden. Die anstehende Renovierung eröffnet Ihnen dabei die Chance auf kreative Entfaltung und lässt Ihre Wohnträume wahr werden. Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand, und das Treppenhaus besticht durch wunderschöne, typisch alte Elemente – ein atemberaubender Auftakt zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv, da sie Ihnen sowohl die Vorzüge einer ruhigen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen zudem, den Arbeitsplatz und andere Ziele bequem zu erreichen.

Insgesamt lädt diese Hochparterre Altbauwohnung geradezu dazu ein, kreativ zu werden und Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Genießen Sie das Flair dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihren vielen Möglichkeiten inspirieren. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieser Wohntraum wartet nur noch auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Willkommen im attraktiven Stadtteil Halensee in Berlin! Hier erwartet Sie ein exquisites Wohngefühl in einer ruhigen Seitenstraße, während Sie dennoch von zahlreichen Highlights der Umgebung profitieren können.

Highlight Nr. 1: Die Nähe zum malerischen Halensee. Nur wenige Minuten von Ihrer neuen Immobilie entfernt, bietet der See eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge und gemütliche Ausflüge.

Highlight Nr. 2: Auch der weltbekannte Kurfürstendamm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, renommierten Restaurants und angesagten Cafés, die zu ausgiebigen Shoppingtouren und kulinarischen Entdeckungen einladen.

Highlight Nr. 3: Direkt nebenan erstreckt sich ein modernes Neubaugebiet, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Hier können Sie Ihre täglichen Besorgungen ganz bequem zu Fuß erledigen und von einem abwechslungsreichen Angebot profitieren.

In puncto täglicher Bedarf sind Sie hier bestens versorgt:
- Supermärkte befinden sich in angenehmer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Beschaffung der Lebensmittel.
- Auch Ärzte und Apotheken finden Sie in direkter Umgebung, sodass Sie stets eine optimale medizinische Betreuung gewährleistet haben.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine erstklassige Bildungsinfrastruktur:
- Mehrere Kitas sorgen für eine qualifizierte und liebevolle Betreuung der Kleinsten.
- Eine Grundschule in der Nähe gewährleistet eine optimale schulische Ausbildung.
- Auch weiterführende Schulen sind leicht erreichbar, sodass die Bildung Ihrer Kinder bestens abgedeckt ist.
- Renommierte Universitäten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten ideale Studienmöglichkeiten.

In Ihrer Freizeit können Sie von der zentralen Lage des Stadtteils profitieren:
- Das Zentrum von Berlin ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit einer Fülle an kulturellen Angeboten, vielfältigen Restaurants und internationalen Einkaufsmöglichkeiten.
- Für einen Tapetenwechsel erreichen Sie die nächste Stadt schnell und unkompliziert.

Die hervorragende Anbindung des Stadtteils lässt Sie mobil bleiben:
- Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen Berlins.
- Auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in angenehmer Entfernung, sodass Sie problemlos Ihre Reisen antreten können.

Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre des attraktiven Stadtteils Halensee und genießen Sie zugleich eine erstklassige Lage, die Ihnen ein komfortables und abwechslungsreiches Leben ermöglicht.

# Sonstiges
Fotos wurden auf Grund der Diskretion der aktuellen Mieter nicht gemacht. Allerdings ist eine Besichtigung jeder Zeit möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2019
Gültig bis: 28.01.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411136