Exklusive Dachgeschosswohnung: 4 Zimmer, 3 Bäder, nah Friedrichstraße

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende bietet eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf. Sie liegt zentral im Berliner Regierungsviertel, in der Nähe von Regierungseinrichtungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch hohe Decken und historische Details. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine ruhige Atmosphäre als Rückzugsort von der Stadt.

Aktuell vermietet für 1.490,00€ Kalt, bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich und sollte mit einem Rechtsberater geprüft werden.

# Ausstattung
Diese herrliche und lichtdurchflutete Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein geräumiges Masterbad. Sie erstreckt sich über das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang vom Hausflur aus.

Im 5. Obergeschoss befindet sich die Küche, die durch eine Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Im Oktober 2020 wurde eine neue Einbauküche mit Spülmaschine installiert. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Dank der vielen Fenster und der teilweise sehr hohen Decken strahlt die Wohnung insgesamt eine helle und gemütliche Atmosphäre aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im pulsierenden Herzen des Berliner Regierungsviertels und bietet eine bequeme Erreichbarkeit vieler bekannter Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor, den Reichstag und die berühmte Friedrichstraße. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt die malerische Spree, die zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers einlädt.

Die Umgebung ist auch reich an gastronomischen Möglichkeiten, mit einer Vielzahl von gemütlichen Cafés, gehobenen Restaurants und trendigen Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Malls und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte, die für eine komfortable Lebensweise sorgen.

# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 17.04.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411105