Jetzt 5% Preisvorteil - Tännelbach: Familienwohnung mit Herz – Zwei Gärten, 4 Zimmer

# Objektbeschreibung
Exklusive Winteraktion – nur bis 31.01.2026

Für die nächsten zwei Käufer unserer noch verfügbaren Wohnungen bieten wir einen Preisvorteil von 5 % auf den jeweiligen regulären Kaufpreis.

Ein Vorteil, der sich deutlich bemerkbar macht – denn damit sparen Sie effektiv nahezu die gesamten Kaufnebenkosten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause am Tännelbach zu sichern – hochwertig gebaut, energieeffizient geplant und jetzt mit einem finanziellen Vorteil, den es in dieser Qualität selten gibt.

Die Aktion gilt ausschließlich für die nächsten zwei notariell beurkundeten Wohnungen und endet spätestens am 31. Januar 2026.

360° Projektvideo ansehen:
https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’

6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling.
Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Das Haus – Architektur mit Weitblick

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung.
Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima – das ganze Jahr über.
Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick.
Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen – ein echtes Plus für Groß und Klein.

Wohnung 02 – Familienidyll mit Sonne, zwei Gärten & Raumgefühl

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Süd-West-Ausrichtung und ein maximales Maß an Wohnkomfort. Der sonnige Garten im Süden mit angrenzender, teilweise überdachter Terrasse sowie der große Garten im Westen, direkt am Tännelbach, macht sie zum idealen Rückzugsort für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – hier trifft man sich, lebt, lacht und genießt das Leben. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der praktische, innenliegende Abstellraum runden das Wohnkonzept ab. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem ihren Platz – ganz ohne Gang in den Keller.
Ein echtes Highlight für alle, die Raum zur Entfaltung, natürliche Helligkeit und ein Zuhause mit eigenem Garten schätzen.

Exklusiv für Schnellentschlossene – zwei Hobbyräume als persönliches Plus

Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss – ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.
Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt – und das zu einem einmaligen Vorteilspreis:
Für nur 15.000,-- € bzw. 11.000,--€.
Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt – und nur für die ersten, die sich entscheiden.

Baubeginn Herbst/Winter 2025 - Fertigstellung geplant für Q2/2027.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant – mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.

Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.

Hochwertige Ausstattung – durchdacht bis ins Detail:

● Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
● Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regulierbar für maximalen Komfort
● Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne
● Hochwertige Sanitärgegenstände
● Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima
● Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
● Deckenspots in Bad und Küche
● Elektrische Rollläden
● Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffizient & schallreduzierend
● Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung
● Massive Ziegelbauweise – langlebig, ökologisch & wertstabil
● Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig
● Ethernet in jedem Wohnraum – zukunftssichere Medienanbindung
● Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
● Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
● Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute
● Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht an zwei Gartenflächen im Süden und Westen

Stellplätze & Nebenflächen

● 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €)
● E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge
● Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
● Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
● Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lage & Lebensqualität – Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung

Willkommen in Raubling-Pfraundorf – einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München.
Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück – hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Direkt vom Bauträger – provisionsfrei kaufen
Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an.
✅ Mit uns wird geBAU.T
Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität.
✅ Wertstabil & zukunftssicher investieren
Neubau in gefragter Lage – kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise,
energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur.
✅ Stellplätze vorhanden – bequem & sicher parken
Zu jeder Wohnung gehören:
– 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
– 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €)
Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption.
✅ Großzügige Kellerabteile
Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive.
✅ Planungssicherheit bis zum Einzug
Baubeginn ist für Herbst/Winter 2025 geplant und die Übergabe bis Ende Q2 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar.
✅ Persönliche Beratung statt Massenabfertigung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen – und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568323.pdf (Grundriss - KG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568325.pdf (Grundriss - WE 2)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568322.pdf (Energieausweis (A+))

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 366325