EG-Wohnung in EFH-Größe mit gr. Terrasse und gr. eigenem Garten

# Objektbeschreibung
4-Zimmer EG-Wohnung mit Kachelofen, großer Doppelgarage und sonniger Terrasse, ergänzt mit viel Stauraum in einem gepflegten 3-Parteienhaus.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991/92 überzeugt mit ca 125 qm Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss wie z.B. einer geräumigen Speisekammer direkt zugängig von der schönen Essküche, gemütlichen Ausstattungsdetails und einer ruhigen Lage im beliebten südlichen Teil von Söllhuben- ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen und schätzen.
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen und geräumigen Flur empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Masterschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und praktischen Einbauschränken.
Rechts vom Eingang liegt das zweite Duschbad/Gäste-WC und das zweite helle Kinderzimmer bzw. Büro.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit charmanten Kachelofen, der eine gemütliche Wärme in der kühlen Übergangszeit oder im Winter verbreitet. Wohlbefinden und Entspannung vermitteln der Blick über die großflächige Terrasse in den schönen Garten.
Schreinergefertigte Holzdecken im Wohnzimmer und der Essküche verleihen diesen Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Der Essbereich ist offen in die Küche integriert, die zudem über eine praktische direkt begehbare Speisekammer verfügt- ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man direkt auf die übergroße Terrasse, wo eine Markise im Sommer für angenehmen Schatten sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer GARTEN ZUR ALLEINNUTZUNG durch Sondernutzungsrecht
- Grundstück gesamt 730qm
- Hochwertige Ziegelbauweise mit 3-Lagen-Zementputz für ein gesundes Raumklima.
- Die Wohnung verwöhnt mit durchgängiger Fußbodenheizung, Zentralheizung und einem gemauerten Grundkachelofen.
- Komplette Wohnung schwellenfrei
- Begehbare Speisekammer direkt bei der Küche
- Massive Zimmervollholztüren
- Zwei gepflegte Badezimmer ( Baujahr)
- Holzdecken in allen Räumen
- Kinderzimmer mit Ahornparkett
- Masterschlafzimmer mit Eichenparkett
- Holzfenster für ein gesundes und angenehmes Raumklima
- Übergroße Doppelgarage mit sep. Abstellraum; direkter Zugang zum Treppenhaus und Garten
- Zwei große Kellerräume für viel Stauraum
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Terrasse neu 2023
- Kamineinkleidung neu 2024
- Dachfenster DG neu 2022
- Aufteilung Wohneigentum liegt vor
-Barrierefreier Zugang im Eingangsbereich möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage mit Lebensqualität:
Die Wohnung -in Größe eines kleinen EFH- liegt im ruhigen südlichen Teil von Söllhuben in der Gemeinde Riedering. Im Ort finden Sie einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule, jeweils in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen -ideal für Familien.
Nur wenige Fahrminuten entfernt in Riedering oder Frasdorf sorgen Ärzte, Apotheken,Supermärkte, Metzgereien,Bäcker und weitere Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Die nahen Anschlußstellen der A8 sorgen für schnelle Wege Richtung München oder Salzburg.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung- Chiemsee, Simssee oder Wanderwege etc.- bieten ganzjährig hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Fazit:
eine gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung mit viel Wohnkomfort, herrlichem Außenbereich und idealer Infrastruktur. Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung!

!!! KEINE MAKLERANFRAGEN, es wird ausdrücklich ein Privatverkauf gewünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570387.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570388.pdf (Energienachweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 371218