4-Partein Wohn- & Geschäftshaus 97508 Grettstadt - Provisionsfrei

Aufgrund der imensen Anfragen, nur noch kurze Zeit provisionsfreier Verkauf von Privat! Aufgrund der fehlenden Zeit, wird die Vermarktung sonst an einen provisionspflichtigen Markler vollständig übergeben!


Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in 97508 Grettstadt

Das Wohn- & Geschäftshaus verfügt über folgende Einheiten:
EG Gewerbeeinheit ca. 35m² + Wohneinheit ca. 50m²
1.OG Wohneinheit ca. 85m²
2.OG Wohneinheit ca. 50m²
Nebengebäude/Anbau: EG Abstellraum + 2 Hallen/Garagen + ca. 50m² im 1.OG Ausbaufähig zu einer weiteren Wohneinheit.

Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, es ist aktuell keine Zentrale Heizungsanlage verbaut.

Der Gewerberaum wird vom aktuellen Eigentümer als Abstellfläche genutzt und ist daher nicht vermietet. Die sanierungsbedürftige Wohneinheit im EG ist als Abstellraum vermietet, das 1.OG des Anbaus ist als Abstellfläche vermietet. Das 1.OG ist aktuell ungenutzt und unvermietet. Die Wohneinheit im DG ist vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. Die beiden Garagen/Hallen sind vermietet.

Obwohl das Objekt nicht einmal zu 50% vermietet ist, erzielt es trotzdem Mieteinnahmen in Höhe von 7.447,20€ p.a. + Provisionsvergütung für Zigarettenautomat an der Straßenfront nach einer grundlegenden Modernisierung sollten folgende Mieteinnahmen problemlos realisierbar sein:

EG Gewerbe: 300€/Monat
EG Wohnung 50m²: 465€/Monat
1.OG 85m²: 700€/Monat
2.OG 50m²: 465€/Monat
Garage/Halle 1: 50€/Monat
Garage/Halle 2: 60€/Monat
Anbau 1.OG: 70€/Monat als Abstellraum o. 380€/Monat als Wohnraum.

Es sind daher zukünftig realistische Mieteinnahmen in Höhe von 27.000€ p.a. und mehr realisierbar.

Hinweis: Um einen Besichtigungstourismus auszuschließen wird bei einer Besichtigung eine pauschale Aufwandskostenentschädigung in Höhe von 50€ berechnet, welche vor der Besichtigung per Überweisung zu entrichten ist! Dies dient überwiegend dazu nur ernsthaften Interessenten das Objekt exclusiv präsentieren/anbieten zu können!

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