4-Parteienhaus – Kapitalanlage mit Potential

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde 1976 auf einem ca. 728 m² großem Grundstück im Landkreis Kronach errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² plus eine Ausbaureserve von ca. 90m² im angrenzenden EFH. Die Immobilie stellt in erster Linie eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet jedoch auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Alle vier Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über eine Garage oder einen Stellplatz. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 27.480 Euro. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Aktuell werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Kleinere Renovierungen bzw. energetische Erweiterungen werden empfohlen, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern, den Wert der Immobilie zu steigern und die potentiellen Mieteinnahmen zu erhöhen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser Team freut sich auf Ihre Anfragen.

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Lagebeschreibung

Friesen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Kronach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und ländlichem Charme aus, während die Stadt Kronach nur wenige Kilometer entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Ein kleiner Dorfladen, ein Metzger und eine Bäckerei liegen fast vor der Haustür. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und eine Tagespflege sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegten, traditionellen fränkischen Häuser verleihen dem Ort ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die St2200 gelangen Sie schnell nach Kronach, wo Sie alle erforderlichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen vorfinden. Auch die Anbindung an die Autobahn A73 ist in kurzer Zeit erreichbar. Friesen bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Entdecken Sie Friesen als Ihren neuen Wohnort und genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde im Herzen Oberfrankens!

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Energieangaben

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 113,04 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentl. Energieträger: Öl

Baujahr lt. Energieausweis: 1976

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Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.