4 Objekte zur Kapitalanlage in der Oberpfalz! Wer nicht zugreift ist selber schuld!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!! 4 Renditeobjekte zu verkaufen!

Das Angebot beinhaltet vier Renditeobjekte in der Oberpfalz (3 x Landkreis NEW, 1 x Landkreis TIR). Für alle Objekte bestehen mehrjährige und sichere Mietverträge mit dem Freistaat Bayern.

Einen ersten Überblick erhalten Sie mit der unten angefügten Übersicht. Bei Interesse erhalten Sie selbstverständlich für jedes Objekt ein ausführliches Exposè mit detaillierten Angaben.

Der Verkaufspreis liegt bei € 1.475.000,-- als Paket, kein Einzelverkauf!

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Objekt 1
Landkreis NEW
95519 Schlammersdorf

Immobilienart EFH
Baujahr ca. 2000
Geschosse 1
Dach ausgebaut
unterkellert
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 15 m²
Grundstücksfläche ca. 820 m²
1 Doppelgarage, 1 Stellplatz
Garten

Energieausweis D - 116,84 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2000

derzeitige Nutzung vermietet

Zustand gepflegt

Heizung Öl - Zentralheizung 2000
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Bauart Massiv
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen, Kork

Solaranlage

Mieteinnahmen 1.174,58 €/M
Nebenkosten 1.410,00 €/M

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Objekt 2
Landkreis TIR
95478 Kemnath

Immobilienart MFH (3 Parteien)
Baujahr ca. 1960
Geschosse 3
Dach ausgebaut
unterkellert
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 290 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 16 m²
Grundstücksfläche ca. 880 m²
2 Garage, 2 Stellplätze
Garten

Energieausweis G - 214,80 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger 1993

derzeitige Nutzung vermietet

Zustand renoviert / gepflegt

Heizung Öl - Zentralheizung 1993
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Bauart Massiv
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen

Mieteinnahmen 2.716,53 €/M
Nebenkosten 1.429,75 €/M

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Objekt 3
Landkreis NEW
92676 Eschenbach

Immobilienart EFH
Baujahr ca. 1983
Geschosse 1
Dach ausgebaut
unterkellert
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 156 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche Erbbaurecht ca. 806 m²
1 Doppelgarage, 1 Stellplatz
Garten

Energieausweis F - 166,30 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2003 / 2021

derzeitige Nutzung vermietet

Zustand gepflegt

Heizung Öl - Zentralheizung 2003
Fenster Holz Doppelverglasung
Bauart Massiv
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen

Mieteinnahmen 1.605,40 €/M
Nebenkosten 1.410,00 €/M

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Objekt 4
Landkreis NEW
92676 Eschenbach

Immobilienart EFH
Baujahr ca. 1952
Geschosse 1
Dach ausgebaut
unterkellert
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²

Grundstücksfläche ca. 969 m²
2 Carport
Garten

Energieausweis H - 343,00 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger 1997

derzeitige Nutzung vermietet

Zustand renoviert / gepflegt

Heizung Öl - Zentralheizung 1997
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Bauart Massiv
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen

Mieteinnahmen 1.450,00 €/M
Nebenkosten 750,00 €/M

# Ausstattung
Für jedes Objekt liegt ein Energieausweis vor und ist dem jeweiligen Einzelexposé beigefügt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 430,27 €

Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2669 m²
Vermietbare Fläche: ca. 701 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schlammersdorf gehört zur VGEM Kirchenthumbach und liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
Verbindungen
Ca. 20 Minuten nach Kemnath (ca. 20 km)
Ca. 35 Minuten nach Weiden (ca. 38 km)
Ca. 30 Minuten nach Bayreuth (ca. 26 km)
Ca. 40 Minuten nach Marktredwitz (ca. 42 km)
Ca. 20 Minuten nach Grafenwöhr (ca. 19 km)

Die Gemeinde Waldeck gehört zur Stadt Kemnath und liegt im Landkreis Tirschenreuth.
Verbindungen
Ca. 10 Minuten nach Kemnath (ca. 6 km)
Ca. 30 Minuten nach Weiden (ca. 36 km)
Ca. 35 Minuten nach Bayreuth (ca. 35 km)
Ca. 25 Minuten nach Marktredwitz (ca. 22 km)
Ca. 25 Minuten nach Grafenwöhr (ca. 25 km)

Die Stadt Eschenbach in der Oberpfalz liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
Verbindungen
Ca. 20 Minuten nach Kemnath (ca. 20 km)
Ca. 25 Minuten nach Weiden (ca. 28 km)
Ca. 38 Minuten nach Bayreuth (ca. 37 km)
Ca. 41 Minuten nach Marktredwitz (ca. 46 km)
Ca. 12 Minuten nach Grafenwöhr (ca. 11 km)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns
kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-
Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: WI 47168