- Möbliert/Teilmöbliert
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Einziehen und von Mieteinnahmen profitieren
Dieses sanierte 4-Familienhaus wurde 1938 in solider Bauweise errichtet und bietet insgesamt vier Wohneinheiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 274 m².
Baujahr 1938
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor ja
Energie¬Ausweistyp. Bedarfsausweis
End¬energie¬verbrauch 174,8 kWh/(m²*a)
Energie¬effizienz¬klasse F
Baujahr laut Energieausweis 1938
Objektbeschreibung
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und erneuert
- Gaszentralheizung von 2007
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3- und 4-Zimmer-Wohnung
Auf dem 720 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1938 das 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet.
Derzeit ist das Objekt zu 100 % vermietet; insgesamt sind 4 Wohnungen mit etwa 274 m² Wohnfläche vorhanden. Im Keller steht für die Gemeinschaft ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerraum. Ebenso im Kellergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Tischlerwerkstatt.
Die Gartenanlage kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Auch befinden sich im Garten ein großer Teich und ein überdachter Pavillon.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet – eine sofort nutzbare und renditestarke Kapitalanlage ohne Leerstand oder Sanierungsstau.
Von der linken Seite her betritt man das Gebäude zum innenliegenden Treppenhaus. Jeweils zwei Wohnungen mit 2 Zimmern sowie Küche und Bad liegen im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Dreiraumwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 110 m² verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
In den Jahren nach 2007 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert; die Maßnahmen umfassten:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit teilweiser Wärmedämmung
- Sanierung der Fassade und Erneuerung der Fenster
- Installation der Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung der Haustür und der Wohnungseingangstüren
- teilweise Erneuerung der Leitungssysteme und der Bäder
Das gesamte Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, laufende Instandhaltungen wurden stets zuverlässig durchgeführt.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 32.000 € und der attraktiven Lage in Berlin-Biesdorf eignet sich dieses Objekt hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und pflegeleichten Immobilie in Berlin sind.
Es handelt sich um langfristige Mietverträge, eine Eigennutzung für die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² kann nach Absprache realisiert werden.
Kaufpreis 1.100.000 €
Provision für Käufer 7,14% inkl. 19% MwSt.
Rechtliche Angaben
Hausvertrieb und Finanzierung
Kirsten Wenzel
Handelsvertretung
Tel. 0152 - 5314 6767
Steuer-Nr. 34/586/01076
Erlaubnis nach §34c Liebenwalde
Bürozeiten nach telefonischer Absprache
Gesoworx
Langhansstr. 28
13086 Berlin
