4,5-Zimmerwohnung mit Charme und Komfort im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das durch seine ruhige Lage und die dennoch zentrale Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine optimale Infrastruktur für kleine Familien.

Wohnungsdetails:
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und Helligkeit. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht, schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Besonderheiten:

Separater Eingang: Privatsphäre ist hier garantiert. Der separate Eingang verleiht der Wohnung ein eigenständiges und individuelles Ambiente.

Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier lässt sich kulinarische Kreativität entfalten.

Gemütlicher Holzofen: Im großzügigen Wohn- / Esszimmer erwartet Sie ein stilvoller Holzofen, der nicht nur dekorativ wirkt, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ideal für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten.

Balkon mit Weitblick: Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Duschbad: Das moderne Duschbad ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Helle Räume mit Laminatboden: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen hochwertigen Laminatboden, der für ein freundliches und ansprechendes Wohnambiente sorgt.

Zielgruppe:
Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, die Wert auf eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre legen. Die großzügige Raumaufteilung, die helle Gestaltung der Räume und die besonderen Details wie der Holzofen und der Balkon machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien, die das Besondere schätzen.

Fazit:
Diese 4,5-Zimmerwohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Der separate Eingang, die moderne Ausstattung und die besonderen Highlights machen diese Wohnung zu einem begehrten Angebot für kleine Familien, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Zentral und Gut Erreichbar in Bad Fallingbostel

Die Vogteistraße 31 in 29683 Bad Fallingbostel beherbergt eine Wohnung in äußerst zentraler Lage, die höchsten Wohnkomfort mit exzellenter Erreichbarkeit kombiniert.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Bahnhof, lediglich 270 Meter Fußweg, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Diese strategisch günstige Lage erleichtert sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch den Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Wohnort besonders lebenspraktisch gestaltet.

Bad Fallingbostel, eingebettet in die malerische Lüneburger Heide und gelegen im Städtedreieck Hannover, Hamburg und Bremen, bietet darüber hinaus eine idyllische Umgebung. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 erleichtert die Erreichbarkeit der Großstädte Hannover (ca. 60 km), Hamburg (ca. 90 km) und Bremen (ca. 70 km) und ermöglicht somit eine bequeme Mobilität mit dem PKW.

Die zentrale Lage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung macht die Vogteistraße 31 zu einem idealen Standort, um das Beste aus städtischem Leben und idyllischer Natur zu vereinen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Wohnen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Vielen Dank, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren!

Falls ein Interesse darin bestehen sollte diese zu mieten, füllen Sie bitte das Dokument unter folgendem Link aus: https://www.cmf-immobilien.de/mieterselbstauskunft/ und schicken Sie uns dieses zu.

Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Glück auf der Suche nach Ihrem neuem Zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CMF | 617 Whg. 03