4,5-Zimmer Mietwohnung in Innenstadtlage von Waldshut

# Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich in der Einkaufsstraße von Waldshut.
Mit insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern bietet sie genügend Raum für die ganze Familie.

Neben den Schlafzimmern gibt es ebenfalls einen großen Ess- und Küchenbereich, ein neuwertiges Badezimmer, ein Gäste WC und einen großzügigen Wohnbereich, von welchem man auf die Dachterrasse gelangt.

Für reichlich Stauraum ist gesorgt, denn die Wohnung verfügt über einen Abstellraum als auch über einen großen Bereich im Speicher.

Die Wohnung ist momentan vermietet und kann ab dem 01.08.24 bezogen werden, sie befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Bei näherem Interesse bitten wie Sie darum, uns die beigefügte Selbstauskunft zukommen zu lassen.

# Ausstattung
- ca. 134 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC
- große Dachterrasse
- Speicherabteil
- Abstellkammer
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 2029-02-13
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JK-3101