4,5 % Rendite - Gemütlich mit Meerblick in Duhnen 1. Reihe
298.000 € VB
- Wohnfläche 41 m²
- Zimmer 1,5
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 408 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen hier unsere kleine und gemütliche Ferienwohnung im maritimen Stil. Seit Jahren kümmern wir uns selbst um die Vermietung und sind dabei durchaus erfolgreich. Nun möchten wir unsere schöne Wohnung gerne in andere nette Hände geben und sind beim Start ggfs. gerne behilflich. Falls sie nicht vor Ort wohnen und sich nur um die Buchungen kümmern möchten, können wir gerne eine zuverlässige Reinigungskraft vermitteln. Sie sparen sich die hohe Provision einer Vermittlungsagentur.
Einige Stammgäste würden auch weiterhin gerne ihren Urlaub in dieser Wohnung verbringen. Dabei sind insbesondere die Buchungen in den sonst "ruhigen" Monaten zwischen November und März besonders attraktiv.
Die Aufzugsanlage, das Schwimmbad, die Sauna und der fantastische Blick auf die Nordsee und die Insel Neuwerk locken immer wieder neue Urlauber an.
Aufzugs- und Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) wurden 2022/2023 erneuert.
Die Kunststoffisfenster (ca. Bj. 2011) verfügen über elektrische Rollläden.
Die Wohnung liegt im 2.OG und wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.
Vermietungsergebnis 2022:
Mieterträge: 22.744,- €
2023: 22.287 €
Bei einem Kaufpreis in Höhe von 298.000,- € ergibt sich eine Rendite in Höhe von ca. 4,5 % (Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt).
Energiebedarfsausweis: 185,8 kWh (m²a).
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung.
Gerne geben wir telefonisch oder per Email weitere Auskünfte.
Tel. 0176-45943619
Privatverkauf ! Makleranfragen werden nicht beantwortet !!
