*RESERVIERT* 4,5 - Raum-Wohnung direkt am Fossilienweg

# Objektbeschreibung
—RESERVIERT—

Diese großzügige 4,5 Raum-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 130m² genügend Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug gut erreichbar.

Zu der Wohnung zählen neben vier geräumigen Zimmern eine große Küche, ein einladender Flur, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad „en Suite“ mit Badewanne und ein 16m² großer Balkon.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet mit 40m² Fläche genug Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können durch die großzügige Fensterfront teilweise auf die Ruhr blicken.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Balkonseite und bietet mit einer knapp 4 Meter langen Nische genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.

Zwei weitere Räume, die jeweils als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Bild der gut geschnittenen Wohnung ab.

Von der Küche aus können Sie auf den beliebten und grünen Fossilienweg blicken. Die Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Tageslichtkeller im Erdgeschoss und eine Garage mit installierter Wallbox. Im Gemeinschaftskeller stehen zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden.

Im August 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Auch nach Einbau der Heizung ist die Instandhaltungsrücklage noch prall gefüllt.
Das Hausgeld beträgt aktuell 583,-€. Es umfasst die Instandhaltungsrücklage und alle anfallenden Nebenkosten (Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage, Wasser- und Heizkosten)

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten und kann daher ohne Maklerprovision erworben werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4,5 schön geschnittene Zimmer mit Balkon

- komplette Elektrik in 2016 erneuert (inkl. LAN-Kabel sowie Sat-Kabel in Wohn- und Schlafräumen)

- Vordere Fensterfront sowie Balkontüren (Wohn- und Schlafzimmer) in 2016 ausgetauscht inkl. elektrische Rollläden

- Heizkörper erneuert; moderne Handtuchhalter in den Bädern

- Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2019

- Bad en Suite aus 2016 mit Badewanne und in der Spanndecke integrierter Duschkopf

- Küche mit Fliesen und Spanndecke sowie moderne Einbauküche aus 2016 (kann optional übernommen werden)

- weitere, hochwertige Spanndecken im Wohnzimmer und Flur aus 2016

- optisch einheitlicher Laminat aus 2016

- Neue Heizungsanlage aus August 2023 mit moderner und effizienter Brennwerttechnik

- Installation Wallbox aus Oktober 2021

- Biffar-Wohnungstür

- direkter Zugang der Eigentümergemeinschaft zum Fossilienweg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Kassenberg, in direkter Nähe zur Ruhr. Sie besticht durch ihre naturnahe und trotzdem zentrale Lage. Die nahegelegene MüGa und der Fossilienweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch erreichen Sie über den Fossilienweg ohne eine Straße zu überqueren die Ruhr und das bekannte Schloss Broich. Insbesondere der Ausblick vom Fossilienweg über die Saarner Ruhrauen ist ein Zwischenstopp wert.

Über die vom Balkon aus sichtbare Kassenbergbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten zum Wasserbahnhof und in die Saarner Ruhrauen.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Buslinien 135 und 752, die Sie bequem in weniger als 10 Minuten zum Mülheimer Hbf bringen.

Die umliegenden Autobahnen sind auch schnell zu erreichen.

Selbstverständlich befinden sich in dieser schönen Gegend auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants; insbesondere ist ein Kindergarten und eine Schule fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 288203