Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Süd

245.000 €

  • Wohnfläche 84 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1972
  • Hausgeld 234 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

47269 Duisburg - Duisburg-Süd

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung in der 1. Etage. Durch die Haustüre gelangen Sie in einen Flur, von dem Sie in alle Räume gelangen. Vom 22-m²-großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Westausrichtung, auf dem es sich ab dem frühen Nachmittag in der Sonne vom Alltag erholen lässt. Derzeit ist das Objekt vermietet und wird voraussichtlich im 1 Quartal 2025 bezugsfrei.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 234,00 €. In den Nebenkosten sind alle städtischen Kosten, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Kabelanschluss, Verwaltungskosten, Gärtner, Hausreinigung und die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sind alle mit Fliesenboden ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung wird über eine Zentralheizung des Wohnparks sichergestellt. Die Warmwasserbereitung in der Wohnung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. An allen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien, die mit Zeitschaltung gesteuert werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Duisburg Großenbaum in einem Terrassenwohnpark, der 1972 fertiggestellt wurde. Durch schöne Waldflächen und der nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte kommt man in den Genuss eines Naherholungsgebietes direkt vor der Haustür.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Duisburg beträgt ca. 10 Minuten mit dem Auto, den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Über die A 59, den nahen S-Bahn Anschluss sowie mehrere Buslinien sind die Stadtzentren von Düsseldorf, Moers, Krefeld, Essen, Mülheim und Duisburg schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532842.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532843.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298035

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