4,53 % Netto-Mietrendite. Frisch renoviert, nur 158€ Hausgeld !!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie hier ein seltenes Immobilienangebot mit einer starken Netto-Mietrendite von 4,53 %. Eine 75 m² große Dachgeschosswohnung im 4. OG, in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Das große Grundstück von 1008 m² gehört zu zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort selbst bezogen oder solide vermietet werden. Folgend finden Sie eine Beispielrechnung mit konservativ berechneten Zahlen.

Beispielberechnung:
Kaltmiete/Monat: 722€ + 35€ Stellplatzmiete = 757 €.
Jahresnettomiete: 9084 €.

Nicht umlagefähige Kosten = 470 €/Jahr.

Formel Netto-Mietrendite:

Netto-Mietrendite = (Jahresnettokaltmiete - nicht umlagefähige Koste / Gesamtkosten der Immobilie) x 100

Netto-Mietrendite = (8.614 € / 190.280 €) x 100 = 4,53 %

Das Gebäude besticht durch seine ideale Himmelsausrichtung nach Nordwesten und verfügt über einen charmanten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders herausragend ist das Satteldach mit einer nach Südosten ausgerichteten Dachgaube, welche den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer erweitert und dadurch die Wohnqualität erheblich steigert.

Eine durchgehende Betontreppe verbindet elegant die verschiedenen Stockwerke des Mehrfamilienhauses miteinander. Im Jahr 1986 wurden eine umfassende Sanierung des Daches, der Fenster sowie der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt, was die Substanz des Gebäudes wesentlich verbessert hat. Die Dämmung der Fassade im Jahr 1988 führt zu spürbar niedrigeren Heizkosten, wobei jede Etage über eine eigene Etagenheizung verfügt, die durch Erdgas betrieben wird und für warmes Wasser und angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum und individuelle Kellerabteile für jede Wohneinheit. Der große Hinterhof des Anwesens bietet vier Garagen und elf Parkplätze, von denen bestimmte Stellplätze den Wohnungen durch Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Zu dieser Wohnung gehört ein exklusiver Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gut erhaltene und sorgfältig gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Anlage mit einer konservativ gerechneten Netto-Mietrendite von 4,53% dient. Lassen Sie sich von diesem einladenden Angebot begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre profitable Investition ganz nach Ihren Vorstellungen.

# Ausstattung
Treten Sie ein in Ihre künftige Traumwohnung durch die neu installierte, sichere Wohnungseingangstür und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Design verführen. Der einladende Flur begrüßt Sie mit strukturiertem Putz an den Wänden und glasierten, polierten Feinsteinzeugfliesen im Format 80 x 80 cm, die sich in eleganter Harmonie durch die gesamte Wohnung erstrecken.

Auf der rechten Seite des Flurs offenbart sich das Highlight dieser Immobilie: das luxuriös ausgestattete Badezimmer. Hier verschmelzen 60 x 60 cm große, glänzend polierte Feinsteinzeugfliesen in Schwarz zu einem atemberaubenden Kontrast mit den Bodenfliesen. Das Badezimmer bietet eine wahre Wellness-Oase mit einer Whirlpool-Badewanne, die dazu einlädt, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Unterputz-WC von Geberit, ein stilvolles, viereckiges Waschbecken, eine barrierearme, begehbare Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und frische Luft.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit seiner Nordwestausrichtung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder ein helles, freundliches Kinderparadies. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zum geräumigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Gastherme versteckt, ergänzen diesen Bereich.

Das Schlafzimmer, ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof, verspricht erholsame Nächte und optimale Schlafqualität.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurden nicht nur alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett modernisiert, die Küchennische, Türen und Türzargen auf den neuesten Stand gebracht und die Dachgeschossdämmung sowie die Isolierverglasung der Fenster verbessert. LED-Spots in der Decke und fein verputzte Wände runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das modernsten Wohnkomfort in historischem Ambiente bietet. Ein Rundgang durch diese exklusive Immobilie wird Sie zweifellos überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Viersen, welche im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Die Stadt liegt im westlichen Teil des Niederrheins und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Viersen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz aus. Die A61 und die A52 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nahe des Stadtzentrums von Viersen. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Freizeitangebote.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Stadtpark oder den Schlosspark.

Insgesamt bietet die Stadt Viersen somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe.Entfernungen:
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411206