360°|Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Garagen in begehrter Lage und herrlicher Aussicht in Sigmaringen
698.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 931 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von Sigmaringen. Vom Gebäude aus genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne und einen weiten Blick über die Umgebung. Die Stadt Sigmaringen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Insgesamt bietet das Haus rund 336 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer und drei abgeschlossene Einheiten. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Erdgeschosswohnung (ca. 126 m², 5 Zimmer) – bezugsfrei
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und bietet auf ca. 126 m² viel Raum für eine Familie. Über den zentralen Flur mit Garderobe gelangen Sie in alle Zimmer. Es stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und Zugang zum großen Südbalkon – mit herrlichem Blick in die Weite.
Dachgeschosswohnung (ca. 112 m², 4 Zimmer) – vermietet
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 112 m² ebenfalls viel Platz und einen gelungenen Grundriss. Sie verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – modernisiert im Jahr 2005.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 931 m²
# Sonstiges
•3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2010)
•Größtenteils Parkettboden
•Top Lage mit Aussicht
•Gartenhaus
•Glasfaseranschluss liegt im Haus
•Gasanschluss vorhanden
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 16790
Rechtliche Angaben
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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