Stadtvilla + Gartenhaus + Parkgarten nahe Zentrum

Die Eckdaten:

- Neue WP-Heizung ab 12. Oktober
- ca. 280 qm Wohn-, 115 qm Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.406 qm
- 3 Außenstellplätze gepflastert
- Tiefgarage mit 1 Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Sauna
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Pool
- Gartenhaus mit großer Werkstatt, Bad und Schlafzimmer
- Südausrichtung
- angenehme Nachbarschaft
- wenige Minuten zu Fuß bis Altstadt Wiedenbrück
- Gartenparadies mit alten Bäumen
- drei Wohnebenen plus Vollkeller
- Wintergarten (Alu, Marke Heroal)
- Kaminöfen verglast
- Holz-Verbundfenster dreifach verglast
- Außenwände zweischalig 45 cm Gesamtstärke

Heizung/Dämmung:

Die derzeitige Ölheizung wird ab 12. Oktober 2026 durch eine Wärmepumpe ersetzt. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt dann 80,6 kWh pro qm p.a. = Kategorie C.

Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Elektro- und Wasserleitungen stammen zum Teil aus früheren Bauphasen und sollten perspektivisch erneuert werden. Dazu liegen Einschätzungen von Fachleuten vor. Ein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht jedoch nicht.

Beschreibung + Historie:

Unsere Familie wohnt seit 26 Jahren in diesem stilvollen Haus. Vor uns gab es vier Inhaberfamilien. Die Bauweise ist damaligen Ansprüchen entsprechend sehr solide (u.a. 45er Außenwände, Betondecken, Stahlträger-Ringbalken).

Im Lauf der Jahre wurde das Haus wiederholt renoviert. Zuletzt wurden 2015 Dach, Fassade und Küche erneuert. Der 25 qm große Wintergarten mit isolierverglastem Dach ist aus unverwüstlichem Aluminum (Heroal). Die nebenliegende Terrasse aus Quarzit-Naturstein hat direkten Zugang zur Küche.

Im EG (Solnhofener Platten, Eichenparkett) sind Flur, Gäste-WC, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Küche und Esszimmer. Türen und Fußleisten sind aus Nußbaum.

Im zweiten Stock (Eichenparkett) und im Dachgeschoss (Nadelholzdielen) befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie zwei Bäder. Das Dach ist nach neuesten Anforderungen gedämmt (22 cm Dämmschicht).

Zum 2011 erbauten Gartenhaus im Süden geht man etwa 50 Schritte. Auf 68 qm Wohn- und Nutzfläche enthält es eine Werkstatt (32 qm) mit Kaminofen, eine Sauna, ein WC und sowie eine barrierefreie Dusche. Das zusätzliche große Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Vor dem Gartenhaus befindet sich der offene Pool (4,6 x 8,3 m) sowie das Pumpenhaus mit Umwälzpumpe und Filteranlage.

Wohn- und Gartenhaus umgibt ein weitläufiger Garten mit wunderschönen alten Bäumen (u.a. Libanonzeder, Eibe, Birke, Thuja, Ahorn). Hainbuchenhecken säumen das Grundstück auf beiden Seiten.

Das Wohnhaus steht einige Meter vom Gehweg zurück, sodass auf der gepflasterten Fläche Platz für drei Autos ist. Die Tiefgarage nimmt ein viertes auf.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. In sechs Räumen sind Heizung und Waschküche sowie reichlich Abstell- und Lagerfläche.

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet. Auf der anderen Straßenseite ist die Westag, linker Nachbar ist ein Sportbodenhersteller. Von beiden nimmt man unter der Woche nicht mehr wahr als in einem normalen Wohngebiet, am WE und an Feiertagen naturgemäß nichts. Rechts sind einige Wohnhäuser, die Familien sind seit Generationen hier ansässig.

Zur beliebten Altstadt Wiedenbrücks sind es wenige Minuten zu Fuß. Dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Wochenmarkt, außerdem vielfältige Gastronomie, Ärzte, Optiker, Apotheken. Kita, Grundschule, Realschule, Bushaltestelle, Getränkemarkt, Supermarkt, Gärtnerei - alles ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Kontaktaufnahme:

Der Preis ist Verhandlungsbasis. Gerne schicken wir Ihnen weitere Bilder, Grundrisse oder Infos. Allerdings erfahren Sie viel mehr über das Haus, wenn sie es besichtigen. Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Termin.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.