Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und EEK C in Rheda-Wiedenbrück

Objektnr: 1073181

Willkommen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche sowie einem ca. 452 m² großen Grundstück ein familiengerechtes Zuhause mit einer modernen und großzügigen Raumaufteilung. Das Haus befindet sich an einer viel befahrenen Hauptstraße im Stadtteil Rheda, wodurch mit einem entsprechenden Verkehrsaufkommen zu rechnen ist.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung wird durch die offene Küche mit moderner Kochinsel zusätzlich unterstrichen und schafft einen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und bietet einen schönen Übergang in den angrenzenden Garten. Dieser ist überschaubar gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Elternzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, wobei sich jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss befindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wird durch einen Spitzboden ergänzt, der zusätzliche praktische Lager- und Abstellfläche bietet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Vor dem Haus stehen je nach Nutzung ein bis maximal zwei Stellplätze für Ihre Autos zur Verfügung.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude befindet sich grundsätzlich in einer vergleichsweise jungen Bausubstanz, weist jedoch in einzelnen Bereichen Renovierungsbedarf auf.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Die verwendeten Fotos wurden teilweise nachträglich mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, sodass persönliche Gegenstände der Mieter nicht auf den Bildern zu sehen sind.

Die aktuellen Mieter wurden bereits darüber informiert, dass die Immobilie künftig von einem Eigennutzer bezogen werden soll, und haben dies entsprechend zur Kenntnis genommen. Für die Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einzuplanen.

# Ausstattung
+ Modernes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer aus 2004 in Rheda-Wiedenbrück (Rheda)
+ Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
+ Bis zu 2 Außenstellplätze für Ihre PKWs und Stauraum im Spitzboden des Hauses
+ Derzeit noch vermietet, Kündigungsfrist von 6 Monat

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 3.467,45 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 115,07 m²
- Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 102.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138e7ad5fc