Innen größer als von außen sichtbar - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langenberg

Sie suchen ein großes Haus für sich und Ihrer Familie? Sie wollen ein Haus das Sie nicht aufwendig sanieren oder modernisieren müssen? Ein Haus, dass viel Raum bietet, auch mit der Möglichkeit einer oder zwei Mietparteien, so dass Raten über Jahre in Ruhe getilgt werden? Dann willkommen in Langenberg, mittig gelegen im Dreieck Rietberg - Lippstadt - Rheda-Wiedenbrück!

Dieses über 2 Wohnebenen mit ausgebautem Spitzdach sich erstreckende Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde, genau das richtige für Sie. Das Wohnhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt. Sehr gute Wohnlage, großzügige Wohnflächen zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume, 2 Bäder, 1 Küche, 6 Schlaf-/Kinderzimmer, Vollkeller, Stellplätze, Doppelgarage und einen sichtgeschützten Garten.

Das Erdgeschoss bietet, mit seiner offen gestalteten Wohnfläche und seinem hallenähnlichen Flur mit Garderobemöglichkeit, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen riesigen Wohn- Essbereich mit Kamin und sehr großen Fensterelementen die Ihnen einen Zutritt in Ihren sehr sehr großen Garten bietet, hohe Lebensqualität. Das Obergeschoss erreichen Sie über die frei konstruierte Treppe. Der Struktur gebende Flur führt Sie in drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Weiter geht es ins ausgebaute Dachgeschoss. Wiederum erwarten Sie 2 Zimmer und ein Abstellraum - auch dieser kann zu einem Badezimmer umgestaltet werden.

Sie brauchen mehr Platz? Wir haben ihn. Im Haupthaus gibt es noch eine derzeit als 1-Zimmer Wohnung gestaltete Fläche, die Sie aber mit kleinen Handgriffen wieder dem Haupthaus zuführen können. Der Eingang befindet sich rückseitig. Im EG erwartet Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Gäste-WC. Eine schmale Treppe führt Sie ins Obergeschoss und dort haben Sie ein Bad mit Dusche, Küche und einem Raum.

Noch mehr Platz nötig? Dann haben Sie zusätzlich mit eigenem Eingang, wieder rückseitig, mit eigenen Stellflächen eine Einliegerwohnung nebendran. Diese Einliegerwohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche und hat alles was man benötigt: 2 Zimmer, Flur, Küche und Terrasse. (Diese können Sie Rückbauen und den dort noch schlummernden Pool wiederbeleben)

Dank vorausschauender kostenintensiven Investitionen im Baujahr und der Pflege über die Jahre befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der hohe Wohnkomfort drückt sich nicht zuletzt in der Wärmedämmung (vollverklinkert), effiziente Heizungsanlage, Dachdämmung sowie den 2fach verglasten Fenstern aus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Ölzentralheizung im Keller. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für besondere Wärme und niedrigen Energiekosten. Zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge haben Sie eine elektrifizierte Doppelgarage und mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Dieses Angebot ist besonders für Familien, egal ob klein oder groß, sowie Mehrgenerationenhaushalte geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zu sofort übernommen werden.

# Ausstattung
- Sehr großes voll verklinkertes Einfamilienhaus ausgestattet mit derzeit einer Zusatzwohnung: Haupthaus mit Zusatzwohnung 255 m² I Einliegerwohnung mit 55 m²
- Offenes Lichtdurchflutetes Haus mit viel Raum
- 10 Zimmer
- 2 Bäder
- 7 Schlafzimmer
- Kamin im EG
- größtenteils Laminat- und Fliesenböden
- Jalousien im kompletten Haus - teils elektrisch
- Elektrifizierte Doppelgarage sowie 8 Stellplätze
- Pflegeleichter und sichtgeschützter sehr großer Garten
- Neuwertige Ölheizung
- Vollkeller mit viel Platz für Stauraum
- Sauna mit Partyraum
- Schieferdach
- Brunnenwasser
- Bei Aufgabe der Einliegerwohnung kann ein Pool wieder genutzt werden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: zu sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

- Grundstücksfläche: ca. 1657 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langenberg, Gemeindeteil Benteler.

Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie hier.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Zahnarzt, Sparkasse und Volksbank, Kita/Kindergarten und eine Grundschule.

Die Gemeinde Benteler liegt verkehrsgünstig zwischen Rheda-Wiedenbrück, Rietberg und Lippstadt. Der Kreis Gütersloh ist eine potente Region mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsender Wirtschaft.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lippstadt oder Rheda-Wiedenbrück, den Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 635#wOwgR3