Renditehit! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen in Top Lage von Borgholzhausen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Gartenanteil steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität erheblich. Die Wohnung ist derzeit für 843€ monatliche Kaltmiete vermietet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau des Erdgeschosses und verfügt über einen separaten Eingang. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650€ monatlich.

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung ist derzeit für 1.050€ monatliche Kaltmiete vermietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine attraktive Raumaufteilung. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1050€. Diese Wohnung wurde 2020 renoviert.

Zum Objekt gehören drei Garagen, die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt werden und daher nicht vermietet sind. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Im Keller stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

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# Ausstattung
Mietaufstellung:

EG Anbau: 650€ Kaltmiete (IST) inkl. Stellplatz
EG: 843€ Kaltmiete (IST) inkl.Garage
OG: 1050€ Kaltmiete (IST) inkl. Stellplatz
DG: 1050€ Kaltmiete (IST) inkl. Stellplatz

Garage Nr.1: vermietet mit EG
Garage Nr.2: 85€ (Soll-Miete)
Garage Nr.3: 85€ (Soll-Miete)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 434 m²
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Borgholzhausen liegt im Kreis Gütersloh am Übergang zwischen dem Ravensberger Hügelland und dem Teutoburger Wald. Aufgrund ihrer reizvollen Lage wird sie auch als „Herz des Teutoburger Waldes“ bezeichnet und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westbarthausen in ruhiger Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet gleichzeitig kurze Wege in das Stadtzentrum von Borgholzhausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A33 sind die Oberzentren Bielefeld und Osnabrück schnell erreichbar. Zudem verfügt Borgholzhausen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Bielefeld und Osnabrück, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege im Teutoburger Wald, die historische Burg Ravensberg sowie der Luisenturm bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Borgholzhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Ostwestfalen-Lippe und Osnabrücker Land.Entfernungen:
Kindergarten 2,2 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 196.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2027-07-21
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1106-5486