Sanierungsobjekt mit Potenzial: Großzügiges Wohnhaus auf 1.085 m² Grundstück

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1951 bietet auf einer Wohnfläche von rund 212 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.085 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer sowie drei Garagen. Besonders interessant ist die Historie des Gebäudes: Ursprünglich wurde das Haus als Vierfamilienhaus errichtet, wird in seiner heutigen Aufteilung jedoch im Wesentlichen als Einfamilienhaus betrachtet. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur sowie der bereits vorhandenen Anschlüsse für weitere Küchen und Bäder bietet die Immobilie grundsätzlich interessantes Potenzial für eine erneute Aufteilung, beispielsweise in drei Wohneinheiten.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung planen. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, deshalb kann aktuell kein Energieausweis erstellt werden. Gerade der umfangreiche Sanierungsbedarf eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Gebäude technisch und energetisch vollständig neu zu konzipieren und an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.085 m² stellt einen weiteren besonderen Pluspunkt der Immobilie dar und bietet viel Platz rund um das Haus.

Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Interessenten, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial hin zu einem Mehrfamilienhaus prüfen und nutzen möchten.

# Ausstattung
• Baujahr ca. 1951
• Ca. 212 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.085 m²
• Insgesamt 8 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 Garagen
• Ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet
• Potenzial zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
• Vorhandene Räumlichkeiten und Anschlüsse für weitere Küchen
• Küchenmöglichkeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Sanitärbereiche bzw. entsprechende Anschlüsse auf mehreren Etagen
• Keine Heizungsanlage vorhanden
• Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
• Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 212 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schloß Holte-Stukenbrock und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh und Paderborn sind gut zu erreichen. Gleichzeitig bietet Schloß Holte-Stukenbrock zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen und verbindet damit eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld.

# Sonstiges
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Haftungshinweis:

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Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Denis Slotta
Selbstständiger Immobilienberater
Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh
E-Mail: denis.slotta@db.com
Telefon: 0157 84673847

Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh
Internet: www.guetersloh.de
Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1041826