Modernisiertes Raumwunder in bester Lage
259.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen Zimmern, Garten, PV-Anlage, Sauna und zwei Garagen
Ruhig gelegen, vielseitig ausgestattet und laufend modernisiert ist das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1967. Es befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer schönen Sackgassenlage von Borgholzhausen. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, der Flur, die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten.
Im Dachgeschoss steht Ihnen neben den vier Zimmern ein schönes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Haus wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Insbesondere im Jahr 2019 wurden zahlreiche Bereiche erneuert: Bad und Gäste\-WC sind kernsaniert worden, Decken, Wände, Böden und Innentüren erneuert, die Leitungen und der Sicherungskasten modernisiert sowie nahezu alle Heizkörper ausgetauscht. Auch der Dachstuhl ist mittlerweile gedämmt.
Eine moderne Ergänzung stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 dar. Sie befindet sich auf dem Hausdach sowie auf der Gartenhütte und verfügt über einen 10-kWh-Speicher. Der 2024 installierte 300-Liter-Warmwasserspeicher kann mit dem Strom der PV-Anlage erwärmt werden und unterstützt damit eine effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie.
Ein besonderes Extra ist der Vollkeller mit eigener Sauna und Dusche. Damit bietet das Haus neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wellnessbereich über Hobbyräume bis hin zu praktischer Abstell- und Lagerfläche.
Auch an die Zukunft ist gedacht: Im Jahr 2025 wurden im Spitzboden bereits Elektrik und OSB-Platten für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus.
Ferner wurde im Außenbereich investiert: Die Terrasse ist 2020 neu gepflastert und 2024 mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung versehen worden. Der eigene Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und wird durch ein Gartenhaus sowie einen Pizzaofen ergänzt – ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Loggia im Dachgeschoss, die direkt von einem der vier Zimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot um einen weiteren besonderen Außenbereich.
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen, die miteinander verbunden sind und Kraftstrom enthalten, zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich gerne weitere Eindrücke über die im Exposé hinterlegte Videobesichtigung. Hier bekommen Sie einen "Vorgeschmack" auf das, was Sie vor Ort erwartet. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Garage
-Ursprungsbaujahr RMH 1967
-Eigentumsgrundstück in Sackgasse
-2 Garagen
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
-2025 im Spitzboden Elektrik und OSB-Platten gelegt für angedachten Ausbau
-2025 Glasfaseranschluss verlegt
-2024 Terrassenüberdachung errichtet
-2024 300 Liter Warmwasser-Speicher eingebaut, der mit Strom von PV-Anlage erwärmt wird
-2023 PV-Anlage auf Hausdach und Gartenhütte incl. 10 kW-Speicher installiert
-2023 Kraftstrom in Garage gelegt
-2020 neue Gasheizung eingebaut
-2020 Terrasse neu gepflastert
-2019 Sicherungskasten und Leitungen im Haus erneuert
-2019 Bad und Gäste-WC kernsaniert
-2019 Decken, Wände, Böden und Innentüren erneuert
-2019 fast alle Heizkörper ausgetauscht
-2019 Dachstuhl gedämmt
-1990 Fenster ausgetauscht und elektrische Jalousien installiert (Annahme)
-1990 Dusche und Sauna im Keller eingebaut (Annahme)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 232 m²
# Lagebeschreibung
Borgholzhausen – Wohnen im Grünen mit guter Anbindung
Borgholzhausen, idyllisch am Teutoburger Wald gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die charmante Stadt im Kreis Gütersloh bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Die reizvolle Landschaft rund um Borgholzhausen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Durch die Nähe zu Dissen am Teutoburger Wald, Halle (Westf.), Versmold, Melle und Osnabrück ist der Standort auch für Pendler attraktiv.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Borgholzhausen. Dinge des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Die Lage in einer Sackgasse ist optimal.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 234,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 04.04.2019
- Gültig bis: 2029-04-03
Nach der Erstellung dieses Energieausweises sind Optimierungs-Maßnahmen am Haus vorgenommen worden. Diese können Sie dem Exposé entnehmen.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 14290
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Osnabrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: André Schüller
Mitglieder des Vorstandes:
Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Strasse: Wittekindstr. 17-19
PLZ/Ort: D-49074 Osnabrück
Telefon: 0541 324-0
Fax: 0541 324-4040
E-Mail: info@sparkasse-osnabrueck.de
Homepage: www.sparkasse-osnabrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Lurgiallee 12 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117646505
Schlichtungsstelle: <span style="font-size:10.0pt;font-family:arial,sans-serif;mso-fareast-font-family:calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-ansi-language:de;mso-fareast-language:de;mso-bidi-language:ar-sa">Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 100117 Berlin, </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:times new roman,serif;mso-fareast-font-family:calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-ansi-language:de;mso-fareast-language:de;mso-bidi-language:ar-sa"><a href="https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle.html" target="_self"><span style="font-size:10.0pt;font-family:arial,sans-serif">https://www.dsgv.de/verband/schlichtungsstelle</span></a></span><span style="font-size:10.0pt;font-family:arial,sans-serif;mso-fareast-font-family:calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-ansi-language:de;mso-fareast-language:de;mso-bidi-language:ar-sa">. Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
