Exklusives Wohnen | 115m² | 4 Zimmer | Neubau | KEINE MAKLER!

Neubau 2022 | 115 m² | 4 Zimmer | 2 Balkone | 2 Bäder | TG + Wallbox Vorrichtung

Exklusiver Wohntraum für jede Lebensphase!

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort auf 115 m² Wohnfläche. Dank des barrierefreien Zugangs per Aufzug und des flexiblen Grundrisses passt sich die Immobilie perfekt Ihren
individuellen Lebensentwürfen an: Sie bietet einen harmonischen Rückzugsort für anspruchsvolle Singles, ein gemütliches Nest für Paare oder den lebendigen Mittelpunkt für eine kleine Familie.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten alle Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Diese lässt mit ihren edlen Keramik-Arbeitsplatten,
modernen Markengeräten und einer integrierten Theke keine Wünsche offen – der perfekte Ort für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden Balkone, die den Wohnkomfort perfekt ins Freie verlängern und optimal zur Sonne ausgerichtet sind: Während der eine Balkon Sie bereits morgens und mittags mit viel Sonnenschein verwöhnt, lädt der zweite Balkon in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Beide Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet, sodass Sie jederzeit selbst für angenehmen Schatten sorgen können.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, eine behagliche Fußbodenheizung sowie zwei moderne, stilvolle Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Mehrere maßgefertigte Einbauschränke sind bereits optimal integriert, bieten cleveren Stauraum und runden das edle Gesamtbild
ab.

Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet hervorragende logistische Zusatzflächen: Neben einem eigenen, sicheren Kellerräum für zusätzlichen Stauraum stehen den Bewohnern ein praktischer Waschraum sowie ein separater Mobilitätsraum (z. B. für Fahrräder und Kinderwagen) zur Verfügung. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Komfortabel gelöst ist auch die Parksituation: Optional können zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze erworben werden – einer davon ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

Hinweis zur Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird voraussichtlich ab Mitte 2027 bezugsfrei.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus und vereint auf perfekte Weise ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem im direkten Umfeld erledigen. Eine Vielzahl an
Supermärkten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch traditionelle Bäckereien, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt.
Familien profitieren von einer erstklassigen sozialen Infrastruktur vor Ort. Eine sehr gute Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich in der unmittelbaren
Umgebung, sodass sichere und kurze Schulwege garantiert sind.
Die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen bringen Sie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien in nur 10 bis 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch Pendler mit dem Auto genießen eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie ein idyllisches Naturschutzgebiet mit weitläufigen Grünflächen.