Einfamilienhaus mit Garage in bester Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer sehr beliebten Lage von Bochum.
Sie erwartet ein charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und liebevoll angelegtem Garten, ideal für kleine Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches Sie flexibel nutzen können.
Auch der vorhandene Keller überzeugt mit mehreren Räumen und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und schaffen den perfekten Ort zum Erholen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Mit seinem besonderen Charme und den vielseitigen Möglichkeiten bietet dieses Haus Ihnen viel Potenzial, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu einem ganz besonderen Zuhause gestaltet zu werden.

# Ausstattung
- Garage
- Gepflegter Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Voll unterkellert
- Ausgebauter Dachboden
- Größtenteils Elektrische Rollläden
- Heizung: Moderne Gasheizung

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, angenehmes Miteinander und eine gute Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Bochumer Norden, das insbesondere durch seine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, dadurch ist das direkte Umfeld ausgesprochen ruhig und nur wenig befahren. Hier können Kinder unbeschwert spielen und auch Erwachsene genießen die wohltuende Ruhe des eigenen Zuhauses.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Spaziergänge in der näheren Umgebung laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Vorzüge des ruhigen Wohnens zu genießen.

Gleichzeitig müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Dank der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets sind auch die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Herne, Dortmund, Gelsenkirchen und Essen.

Eine ruhige Sackgassenlage mit viel Wohnqualität, ein gewachsenes Umfeld und zugleich kurze Wege in die Stadt, diese Kombination macht den Standort zu einem besonders schönen Zuhause für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-09-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2201