Familienidyll in Gelsenkirchen-Hassel: Gepflegtes Haus in ruhiger Lage.
220.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause am Timmerbrinksweg in Gelsenkirchen-Hassel. Dieses äußerst gepflegte Eigenheim aus dem Baujahr 1954 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine durchdachte Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderbar ruhige Wohnatmosphäre aus, in der Sie fernab des Alltagsstresses ideal entspannen können. Zudem laden attraktive Naherholungsgebiete im weiteren Umfeld zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Mit insgesamt 4,5 Zimmern ist das sofort bezugsfreie Haus das perfekte Refugium für eine kleine Familie mit einem Kind, die zusätzlich noch Platz für ein ruhiges Arbeitszimmer benötigt. Das charmante Kaufgrundstück umfasst großzügige 424 Quadratmeter und ist eine echte Wohlfühloase. Auf der weitläufigen Gartenterrasse können Sie an warmen Tagen herrliche Stunden verbringen, während die manuell betätigte Sonnenmarkise angenehmen Schatten spendet. Für die bequeme Gartenpflege sind eine praktische Außenzapfstelle sowie eine Außensteckdose direkt im Terrassenbereich vorhanden. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch Wohnkomfort. Die pflegeleichten Kunststoff-Isolierglasfenster sind komplett mit Rollläden versehen, die überwiegend elektrisch betätigt werden und so Ihren Alltag erleichtern. Geheizt wird zukunftssicher und komfortabel über eine zuverlässige Fernwärmeheizung, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Weiteren wertvollen Stauraum finden Sie im praktischen Spitzboden des Dachgeschosses. Der Keller bietet Ihnen zudem den Komfort einer direkten Kellerausgangstreppe in den Außenbereich. Dieses Eigenheim strahlt eine unheimlich gemütliche Atmosphäre aus und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.
# Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alles Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dacheindeckung ist bereis erneuert worden. Der Spitzboden über dem 1. Obergeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade. Der Anstrich befindet sich noch in einem sehr gutem Zustand.
Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster mit Kunststoff-Rollläden, überwiegend elektrisch betätigt.
Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert. In einem Kellerraum befindet sich die Übergabestation für die Fernwärme. Ein weiterer Raum wird als Waschküche und Trockenraum genutzt. Zusätzlich Kellerausgangstreppe zum Garten.
Außenanlagen:
Große Gartenterrasse mit manuell betätigter Sonnenmarkise. An der Außenwand im Terrassenbereich befindet sich noch eine praktische Außensteckdose sowie eine Zapfstelle für die Gartenbewässerung. Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.
PKW-Stellplatz:
Ein Carport an der hinteren Grundstücksgrenze wurde im Jahr 2003 errichtet.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss
Bad:
Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Das Bad im befindet sich im 1. Obergeschoss, Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet.
Oberböden:
Keramik- bzw. Teppichoberböden
Türen:
Furnierholztüren Dekor Eiche
Wände:
Tapeziert und gestrichen
Weitere Ausstattungsdetails:
Holzdeckenverkleidungen in den Wohnräumen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 424 m²
# Lagebeschreibung
Der im Norden gelegene Ortsteil Hassel grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder und bietet Ihnen somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Glückauf Park Hassel, auf den Flächen der ehemaligen Kokerei, bereichert seit Juni 2020 das Naherholungsangebot im Quartier. Supermärkte für Besorgungen des täglichen Bedarfs und eine Sparkassenfiliale sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet der gemütliche Wochenmarkt mit umfassendem Angebot in dem Ortsteil statt. Frisches Gemüse und Fleisch vom Bauern aus der Region! Eine gute Verkehrsanbindung (A2, A52, B224) und die Nähe der Bahnhöfe Hassel und Buer-Nord ist besonders für Berufstätige interessant. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe. Die Innenstadt von Buer ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 192,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6435
Rechtliche Angaben
Firma: S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH
der Sparkasse Gelsenkirchen
Vertretungsberechtigter: Stefan Biermann (Geschäftsführer), Torsten Kotulla (Geschäftsführer), Frank Sträter (Geschäftsführer)
Strasse: Nienhofstr. 1 - 5
PLZ/Ort: D-45894 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 161-4444
Fax: 0209 161-4429
E-Mail: immobilien@s-vi-ge.de
Homepage: www.s-vi-ge.de
Handelsregister: AG Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRB Nr. 1794
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Gelsenkirchen, Bochumer Str. 12-16, 45879 Gelsenkirchen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125018250
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
