Langfristig vermietetes Anlageobjekt mit sozialem Träger

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt, das derzeit vollständig und langfristig an einen sozialen Träger vermietet ist.

Das Haus verfügt über mehr als zehn einzelne Zimmer und bietet damit eine besonders großzügige Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen großen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich sowie eine geräumige Küche. Darüber hinaus stehen die für die derzeitige Nutzung erforderlichen Sanitär- und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde nach vorliegenden Angaben um das Jahr 2017 umfassend saniert und für die heutige Nutzung entsprechend umgebaut. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einer auf die bestehende Nutzung abgestimmten Struktur.

Aufgrund der Vielzahl an Zimmern, der großzügigen Gemeinschaftsbereiche und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit besonderem Nutzungskonzept legen.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden nahezu alle Oberböden erneuert, teilweise mit hochwertigem Granit ausgestattet. Zudem wurden die Badezimmer modernisiert sowie ein Teil der Innentüren erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein erkennbarer Wartungs- oder Instandhaltungsstau.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 271 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bottrop. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Bottroper Innenstadt ist schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer attraktiven Wohnlage.

# Sonstiges
Aktuell ist das Objekt zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.150,00 € vermietet.
Zum Ende der derzeitigen Vertragslaufzeit soll der bestehende Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängert werden. Im Zuge dieser langfristigen Vertragsverlängerung ist gleichzeitig eine Anpassung bzw. Erhöhung der Miete vorgesehen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 149.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.09.2026
- Gültig bis: 16.09.2036
- Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: 277