Traumhaus für junge Familien in Dorsten-Feldmark ++ Top-gepflegt mit MEGA-Garten ++

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Dorsten-Feldmark überzeugt durch sein attraktives Raumangebot, den hervorragenden Pflegezustand sowie die große Gartenparzelle, die wirklich ein Paradies für Familien ist.

Das Haus ist im Kern ein typisches Altbau-Reihenhaus, d.h. mit Holztreppe, Holzdecken, aber eben auch Keller, 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Durch die jetzige Eigentümerfamilie, die das Haus seit Generationen besitzt, wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen ausgeführt.
Nach ersten größeren Modernisierungen in den 70er Jahren (u.a. Dach) wurden die Innenausstattung und -aufteilung schließlich zwischen 1995 und 2000 komplett modernisiert.
Auch die dämmende Vollverklinkerung der Fassaden wurde in dieser Zeit aufgebracht.

Im Ergebnis präsentiert sich hier ein zeitgemäß gestaltetes Haus in einem hervorragenden Pflegezustand.

Das Highlight sind jedoch die drei Gartenbereiche: Neben einem schönen Vorgarten besitzt das Haus einen kleinen Terrassen- / Gartenbereich unmittelbar am Haus. Direkt dahinter, man überquert nur einen schmalen Fußgängerweg, befindet sich dann die 275m² Gartenparzelle, mit einem Gartenhaus und Terrasse, Rasenflächen, Zierpflanzen etc. ausgestatt. Dieser Bereich ist zudem von einer hohen Hecke umfriedet und daher kaum einsehbar. Ein Paradies für Familien!

Schreiben Sie uns bei Interesse an, von Telefonanrufen bitten wir abzusehen.
Wir melden uns bei Ihnen!

# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer im 1OG und DG
- Modernes Tageslicht-Bad im 1OG
- EG - Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich
- Kleiner Garten mit Terrasse direkt am Haus
- Große Gartenparzelle 275m² (nicht einsehbar) unmittelbar dahinter mit
- Gartenhaus, Terrasse etc.
- Effiziente Gas-Brennwertheizung 2026
- Fenster - isolierverglast ca. 1995
- Schön gestalteter Vorgarten
- Fassaden vorn und hinten echt verklinkert

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 473 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus an einer Bundesstraße im Dorstener Stadtteil Feldmark.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nahversorgungszentrum Händelstraße - mit REWE-Markt, Penny, DM, Tankstelle, Apotheke, Ärztehaus usw.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem eine KiTa sowie unser Büro.
Bis zur Dorstener Innenstadt sind es etwa 15min (zu Fuss), ebenso bis zum Bahnhof / Busbahnhof.

Hervorragend Verkehrsanbindnungen bestehen über Bus / Bahn, B224, A52, A31 in Richtung Essen / Ruhrgebiet sowie in Richtung Norden.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: michael.compernass@db.com
Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 162,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490103-1044377