Für Macher & Investoren – 3 Familienhaus auf Erbpacht (1.044 € / Jahr)
249.990 €
- Keller
Standort
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1950 erbautes Dreifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und entwickeln möchten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine klassische Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, Küchen und Badezimmern. Im Erdgeschoss steht zudem eine Terrasse mit direktem Zugang zum rückwärtigen Grundstück zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige und grün eingewachsene Gartenbereich hinter dem Haus. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sorgt für Privatsphäre und bietet viel Raum für eine individuelle zukünftige Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen sowohl im Innenbereich als auch hinsichtlich der technischen und energetischen Ausstattung eingeplant werden. Als Energieträger wird derzeit Gas genutzt. Gerade der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Gebäudetechnik von Grund auf an heutige Anforderungen anzupassen. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und wird somit nicht mit erworben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Baujahr ca. 1950
- ca. 225 m² Wohnfläche
- 903 m² Grundstück (Kauf von der Stadt möglich für 208.593,- €)
- aktueller Erbpachtzins bis 2049 = 1.044,39 € / Jahr
- 3 Wohneinheiten
- Garage
- voll unterkellert
- Kernsanierung erforderlich
- Dachausbau möglich
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 1.111,07 €
- Erbbauzins: 1.044,39 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 23 Jahre
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 225 m²
- Grundstücksfläche: ca. 905 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 225 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Cranger Straße bildet eine der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufsachsen Erles und ist als Nebenzentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ausgewiesen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar; über die Straßenbahnlinie 301 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen Hauptbahnhof.
Mit dem Pkw besteht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegene A2 sind sowohl die Gelsenkirchener Stadtteile als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.
Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung befinden sich im Umfeld verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.
# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 157622NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
