""Wohnen Leben Wohlfühlen"" Zweifamilienhaus mit Pool und Photovoltaik in Langenberg Energiesparhaus

Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit!

Sie suchen ein modernes Eigenheim mit zwei Wohneinheiten, einem traumhaften Garten und eigenem Pool – ruhig und verkehrsberuhigt gelegen und dennoch stadtnah!
Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Auf dem ca.705 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter, weitgehend uneinsehbarer Garten mit gemütlicher Wohlfühlecke und Pool – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Moderne Technik und Energieeffizienz
Eine vorhandene **Grundwasserpumpe** ermöglicht eine wirtschaftliche Bewässerung der großzügigen Außenanlagen.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,28 kWp. Sie trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und sorgt in Kombination mit der vorhandenen Haustechnik für eine hohe Energieeffizienz sowie eine weitgehende Unabhängigkeit bei der Strom- und Heizenergieversorgung, weitgehend autark bei Strom- und Heizenergie.
Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Privatsphäre, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.

# Ausstattung
Baujahr: 1985 Massivbauweise
Grd: 705 m²
Wfl: 175 m² 2-Wohneinheiten
EG: 93 m², OG: 82 m²
Teilkeller
Klinker
Garage 1, Stellplätze 4
6-Zimmer
2-Küchen
EBK Küche neuwertig, EG Optional
2-Bäder
Kamin EG Wohnen
Beheizter, winterfester Wintergarten
Zeolith Heizung
Holzfenster
Photovoltaik
Evenso Wallbox, Speicher
Gartenhaus
überdachter Pool mit Wärmepumpe
Gartenpumpe
Bei Vermietung der Wohnung im OG ist eine Kaltmiete von ca. 7200 EUR p.a. zu erwarten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwsT

- Grundstücksfläche: ca. 705 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Langenberg ist eine attraktive Gemeinde im südwestlichen Kreis Gütersloh und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Ortsteile Langenberg und Benteler zeichnen sich durch ein gepflegtes Ortsbild, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der Bundesstraße B55 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A44 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rheda-Wiedenbrück, Gütersloh, Lippstadt, Paderborn und Dortmund. Damit eignet sich Langenberg gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

# Sonstiges
Investitionsart Zeitraum von 2016- 2026

7.500 EURFußbodenfliesen EG+Laminat OG
1.200 EURFenstereinstellen+neue Dichtungen
13.840 EURBadrenovierung+WC-OG
11.442 EURSolardach
6.478 EURGartenhaus
3.638 EURneuer Kamin
15.770 EURZeolithheizung
390 EUR Druckminderer mit Rückspülfilter
6.010 EURSpeicher + Energy-Portal abzgl.
43.500 EURbeheizb.Wintergarten
533 EUR Kellerpumpe, Pumpensumpf
483 EUR Haustürfensterglas
65.000 EURbeheizb.Pool 8 x4 x1,5 m mit verschiebarem.Dach
3.900 EURneue Poolschienen + Montage
4.613 EURneues Eingangspodest und Balkonbelag
6.950 EURErweiterung Solardach um 4KWp
4.397,00Umbau Schlafzimmer OG
139 EUR Inexogy Smartmeter
16.200 EURneue Küche
4.122 EURGaragennebentür Alu Zabel
3.573 EUREvenso Wallbox,Speicher,Gleichrichter
398 EUR neues Rollo Schlafzimmer
235 EUR Wlan an Smartmeter
538 EUR Rolläden einstellen
gesamt: ca. 224 000 EUR

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Vermarktung durch uns im Alleinauftrag erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: SOLAR
- Energieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-06-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: DI-BD-11594