Viel Platz für die Familie – 215 m² Wohnfläche, Garten & 2 Tiefgaragenplätze mitten in Werther

Willkommen zu Hause! Willkommen in Werther!

Ein Zuhause für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig mitten im Leben wohnen möchten.

Die Immobilie in der Tiefenstraße bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und einem ca. 734 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie – kombiniert mit einer zentralen Lage, in der viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 139 m² und 75 m². Damit bietet das Haus nicht nur großzügigen Platz für Familien mit Kindern, sondern gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Zwei Wohnungen – heute und morgen flexibel bleiben

Die beiden getrennten Wohneinheiten eröffnen Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus häufig nicht bietet.

Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder mit eigener Wohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder später eine zusätzliche Wohnung zur Vermietung – das Haus kann sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen.

Damit ist die Immobilie nicht nur für die aktuelle Wohnsituation interessant, sondern bietet auch langfristig viel Flexibilität.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Tiefgaragenstellplätze – gerade bei einer so zentralen Lage ein besonderer Vorteil.

Konnten wir Sie begeistern? Dann rufen Sie uns an!

# Ausstattung
- ca. 215 m² Wohnfläche
- zwei separate Wohneinheiten mit ca. 139 m² und 75 m²
- ca. 734 m² Grundstück
- großzügige Möglichkeiten für Familie, Kinderzimmer und Homeoffice
- ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
- Garten und Terrasse
- Balkon
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kindergarten und Grundschule auf kurzen Wegen
- Stadtzentrum, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Busbahnhof praktisch vor der Haustür
- gute Anbindung zu weiterführenden Schulen
- viele tägliche Wege ohne Auto möglich
- grundbuchrechtlich Teileigentum mit Hausnummer 3
- zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen:
-> EG + 1. OG (ca. 139 qm) seit 11/2020 nachhaltig vermietet (mtl. Kaltmiete 1.035 €)
-> 2. OG + Spitzboden (ca. 75 qm) leerstehend
- neuwertiges Bad im Spitzboden
- beide Wohnungen mit Einbauküche
- Rollladen
- isol. Verglaste Kunststofffenster
- Kellerraum + Platz für Waschmaschine im Waschkeller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Familienalltag ohne ständige Fahrdienste

Ein besonderer Vorteil ist die Lage mitten in Werther.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Busbahnhof liegt praktisch vor der Haustür. Weiterführende Schulen und umliegende Orte können dadurch problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Gerade für Familien bedeutet das einen echten Mehrwert: Die Kinder können mit zunehmendem Alter viele Wege selbstständig erledigen – und die Eltern müssen nicht für jeden Termin ins Auto steigen.

Trotz der zentralen Lage muss auf den eigenen Außenbereich nicht verzichtet werden. Garten und Terrasse bieten Platz zum Spielen, Grillen, Entspannen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1044