Günstige Gelegenheit!!! Vermieten oder selber einziehen

Das hier angebotene Reihenhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche wurde zwischen 1919 und 1929 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Die Immobilie mit dem Grundstück steht unter Denkmalschutz. Im hinteren Bereich befindet sich der große Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Geräteschuppen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, 1 Bad und die Küche mit direktem Zugang in den Garten. In der 1. Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Der Spitzboden ist mit einer ausziehbaren Treppe zu erreichen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die Immobilie wird nach dem Verkauf und nach Vereinbarung frei gezogen.

# Ausstattung
Gasheizung (muss erneuert werden)
Kunststofffenster
Garten mit Terrasse, überdachter Terrasse und Geräteschuppen
Bad mit Wanne und Fenster
Bodenbeläge: Laminat und Teppich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden von Köln mit einer guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Köln ist eine lebendige und multikulturelle Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Sie zeichnet sich durch eine vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gastronomie aus. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist Köln optimal an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die Region um Köln ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Bedeutung. Neben den vielen Sehenswürdigkeiten locken auch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete wie der Königsforst oder der Naturpark Bergisches Land. Die Region bietet somit eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3530#W4sgR