Einziehen & Wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus ***4319 in Schloß Holte
495.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
attraktive Wohnlage in Schloß Holte
nahe dem Holter Wald
Einfamilienhaus, Baujahr 1953, Teilkeller
372 m² Kaufgrundstück
2021 modernisiert
ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
Fußbodenheizung
gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer
inkl. moderner Einbauküche
zwei Bäder
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 151 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, nahezu neuwertigen Wohnstandard. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, der Wohnbereich gedämmt und die Dachpfannen ausgetauscht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Platz für gemütliches Familienleben und gesellige Abende bietet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich an schönen Tagen wunderbar nach draußen erweitert. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive praktischer Kücheninsel ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Waschküche. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner offener Küche und drei Schlafzimmern macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Dank der Modernisierungen und des gepflegten Zustands können Sie hier ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
Gute Siedlungslage von Schloß Holte nahe dem Holter Wald. Die grüne Umgebung von Schloß Holte lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist man zudem in kurzer Zeit sowohl auf der Autobahn A33 als auch am Bahnhof.
Schloß Holte-Stukenbrock zeichnet sich durch eine ausgesprochen mittelständische
Wirtschaftsstruktur mit alteingesessenen und neuangesiedelten Betrieben aus.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 145,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.09.2020
- Gültig bis: 2030-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5991
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
