Großes Familienhaus mit viel Potential in Wiedenbrück
338.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit Garten und überdachtem Freisitz und verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Carport. Durch die großen Räume und die angenehme Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Essbereich schafft eine offene und freundliche Wohnsituation und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum genügend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Der Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, kann als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum verwendet werden. Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt damit über weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ölzentralheizung ist als BHKW errichtet und wird mit Biokraftstoff betrieben. Sie wurde im Jahr 2008 eingebaut. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Zzt. ruht der Betrieb.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Stellplatz
- wohnlich ausgebauter Dachboden
- Carport
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 819 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ort Wiedenbrück, einem Teil von Rheda-Widenbrück. Die Immobilie liegt rund 1,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Innenstadt bietet. Annähernd 400 m entfernt befinden sich eine Bushaltestelle und eine Autobahnauffahrt, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. In fußläufiger Entfernung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Schule.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 137,83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Öl
Anbieter-Objekt-ID: BG-24756
Rechtliche Angaben
Firma: Geno immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Marcus Scharpenberg und Katja Richter
Strasse: Wilhelmstraße 11
PLZ/Ort: D-33602 Bielefeld
Telefon: 0521 120130-0
Fax: 0521 120130-10
E-Mail: info@immobilien-geno.de
Homepage: https://www.immobilien-geno.de/
Handelsregister: Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer: HRB 45557
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Bielefeld
Ravensberger Park 5
33607 Bielefeld
Berufskammer: IHK Bielefeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 309794277
Online-Streitbeilegung: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: <a href="http://www.ombudsmann-immobilien.net" target="_blank">www.ombudsmann-immobilien.net.</a> E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilien-geno.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immobilien-geno.de/impressum/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Geno immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Mklercourtage. Wird die Geno immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Geno immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Geno immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: Geno immobilien GmbH, Wilhelmstr. 11, 33602 Bielefeld, Tel. 0521 120130-0, Email: info@immobilien-geno.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Die Geno immobilien GmbH nimmt, als 100%ige Tochter der Volksbank in Ostwestfalen, am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Geno immobilien GmbH besteht daher die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
