2-FamilienReihenhaus mit Garten in Köln-Zollstock, provisionsfrei
690.000 €
Standort
Beschreibung
Seltene Gelegenheit:
2-Familien Reihenhaus in Köln-Zollstock mit schönem Garten -provisionsfrei-
Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus aus dem Jahr 1949/50, das viel Potential und Modernisierungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus besteht aus einer abgeschlossenen 2 Zimmerwohnung im EG mit Anschlüssen für eine Küche, sowie einem Duschbad und dem Zugang zum wunderschönen Garten, der mit den anderen umliegenden Gärten der Nachbarschaft eine grüne Oase mit vielen alten Bäumen bildet.
Auf zwei Terrassen lässt es sich wunderbar entspannen. Die EG-Wohnung ist vorbereitet zur Sanierung, d.h. u.a. sind Boden-, Decken- und Wandbeläge entfernt.
Die 2.Wohnung beginnt in der ersten Etage, in der sich eine Küche, ein Wannenbad und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen Terrasse mit Blick ins weite Grün befindet. In der zweiten Etage finden Sie ein weiteres Bad mit Dusche, sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die bisher als Schlaf- und Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, in dem ein weiteres gemütliches Zimmer oder Stauraum geschaffen werden kann.
Im Keller, der beheizbar ist, befindet sich die Heizungsanlage, die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, und zwei weitere Räume, sowie ein Zugang zum Garten. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen getroffen, wie z.B. die Dachsanierung (1993), Kanalsanierung (2017), sukzessive die Fenster und Teildämmung.
Lage:
Zollstock ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil, der ruhig und gleichzeitig zentral im Kölner Süden liegt. Eine großartige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Dienstleistern sowie unzähligen Restaurants und Cafés tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei. Eingebettet zwischen dem Grüngürtel und dem Volksgarten laden Parks zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Bushaltestellen fast vor der Tür und die Bahn in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das hier angebotene Haus liegt in einer familienfreundlichen Lage direkt am Südfriedhof.
Hauptkriterien
Haustyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1949/50
Objektzustand: einfach/Sanierungsbedarf
Wohnfläche ca.: 106qm
Grundstück: 144 qm
Etagen: Erdgeschoss, 1. Etage, Dachgeschoss, ausgebaute Dachboden
Zimmer: 5
Küchen: 2
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Garten: Ja
Energieausweis: liegt vor, D
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Net Cologne Glasfaser verfügbar
Verfügbar: nach Vereinbarung
Haus wird leer übergeben
Dies ist ein Privatverkauf! Eine Provision entfällt daher.
MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!
KONTAKTAUFNAHMEN DURCH MAKLER OHNE AUSDRÜCKLICHE EINWILLIGUNG DES VERKÄUFERS SIND VERBOTEN!
