Großes Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen!!!
445.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 505 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Das im Jahr 1965 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten finden. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Zustand ist als teilweise modernisiert zu bewerten, sodass sich hier je nach Bedarf weitere verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung oder Anpassung an persönliche Wohnvorstellungen ergeben.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet praktischen Stauraum, Platz für Hobby, Vorräte oder technische Einrichtungen.
Die Lage in Rheda-Wiedenbrück macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.
Dieses Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten, Terrasse und Entwicklungspotenzial suchen. Eine Immobilie mit viel Platz, solider Basis und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
# Ausstattung
- 2 separate Wohnungen
- 173 m² Wohnfläche
- 505 m² Kaufgrundstück
- 2 Garagen
- ruhige Lage
- Terrasse
- Unterkellert
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 505 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit innerhalb der Region Ostwestfalen-Lippe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die historischen Innenbereiche von Rheda und Wiedenbrück bieten zudem ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Für Erholung und Aktivitäten im Freien stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv darstellt.
# Sonstiges
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind.
Eine Innenbesichtigung kann gegen Vorlagen einer Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Kapitalnachweis erfolgen.
Sonstiges:
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RW6R
Rechtliche Angaben
Impressum
Pohlmann & Partner
Geschäftsführerin: Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242-9318680
Internet: www.pohlmann-partner.de
Mail: info@pohlmann-partner.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Kreis Gütersloh Abteilung Ordnung Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh
Gericht: Amtsgericht Gütersloh
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, sowie die Ausübung der ordentlichen Hausverwaltung.
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