Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Rheda

Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Rheda-Wiedenbrück. Auf ca. 171 m² Wohnfläche vereint die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsdetails wie zwei separate Eingänge, einen beheizten Wintergarten sowie eine Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten einer Familienangehörigen des aktuellen Eigentümers verbunden (93-jährige Bewohnerin). Es fällt keine Kaltmiete an, lediglich die laufenden Nebenkosten werden von der Bewohnerin getragen.

Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie zu einem entsprechend attraktiven und bereits angepassten Kaufpreis zu erwerben. Nach Beendigung des Wohnrechts steht die Erdgeschosswohnung zur freien Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights

• Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Beheizter Wintergarten
• Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Terrasse im Erdgeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Ruhige Wohnlage in Rheda

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst ca. 88,54 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Obergeschoss / Dachgeschoss

Die obere Wohneinheit ist über einen separaten Außentreppeneingang erreichbar und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt umfasst diese Wohneinheit ca. 82,25 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.820 € p. a.

Im Obergeschoss erreichen Sie von der Diele aus bequem die einzelnen Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ergänzt die Wohneinheit um eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ein Waschbereich sowie der Heizungsraum. Der Warmwasserboiler wurde 2024 erneuert.

Zustand / Modernisierung

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wesentlicher Modernisierungsbedarf besteht aktuell im Bereich der Heizungsanlage, während der Warmwasserboiler bereits im Jahr 2024 erneuert wurde. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Energietechnik nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Standards zu modernisieren. Je nach geplanter Heiztechnik und persönlicher Voraussetzung können hierfür staatliche Fördermittel über das KfW-Programm 458 in Betracht kommen.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Für die Zusendung des Exposés bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten über das Kontaktformular:
Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A2 sowie die Bundesstraßen B61 und B64 sind auch Gütersloh, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt gut zu erreichen.

Energieangaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1979