kernsaniertes kleines Haus in ruhiger Lage mit 700m2 Grundstück

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in 33803 Steinhagen. Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Haus wurde mit viel Eigeninitiative, Liebe zum Detail und einem klaren Blick für den Erhalt seines besonderen Charakters grundlegend saniert.

Auf einem ca. 704 m² großen Grundstück bietet das Haus derzeit rund 99 m² ausgebaute Wohnfläche. Davon entfallen ca. 74 m² auf das Erdgeschoss und ca. 25 m² auf das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere ca. 25 m² Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnen interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit einer umfangreich erneuerten technischen Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster & Innentüren erneuert. Alle Außenwände sind von innen gedämmt.

Ein besonderes Highlight ist die Panasonic Luft/Wasser-Wärmepumpe, die 2024 in Betrieb genommen wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Wandheizung. Damit verfügt das Haus trotz seines ursprünglichen Baujahres über eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung. Auf dem Dach befinden sich außerdem PV-Module.

Auch optisch wurde großer Wert darauf gelegt, den individuellen Charakter des Hauses zu bewahren. Sichtbare Holzbalken, helle Räume und das aufwendig gestaltete Badezimmer schaffen eine Mischung aus Landhausstil und moderner Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt unter anderem mit bodengleicher Dusche mit Regendusche und Handbrause, Wand-WC, Waschtisch sowie dekorativen Fliesendetails. Die Küche ist hell und offen gestaltet und fügt sich mit ihren Holzelementen und sichtbaren Deckenbalken harmonisch in den Stil des Hauses ein.

Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht durch die Dachschrägen und die offene Gestaltung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der noch nicht ausgebaute Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Zum Haus gehören außerdem zwei Kellerräume mit zusammen ca. 17 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem Anschlüsse und Haustechnik; gleichzeitig steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist das für diese Hausgröße außergewöhnlich großzügige 704-m²-Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Verschiedene Sitzbereiche schaffen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Ein Gartenhaus bzw. Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet.

Auch die Lage in einer 30er Zone ist alltagstauglich: Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 250 m entfernt, die Grundschule ist in ca. 750 m erreichbar. Ein Supermarkt ist ca. 800m entfernt. Bushaltestelle nur 150m entfernt. Der Bahnhof liegt rund 1 km entfernt. Die Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von ca. 3,6 km, Bielefeld Zentrum liegt 10 km entfernt.

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick: ca. 704 m² Grundstück • ca. 99 m² ausgebaute Wohnfläche • weitere ca. 25 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss • Baujahr ca. 1955 • umfassend saniert • neue Elektrik • neue Wasser- und Abwasserleitungen • dreifach verglaste Fenster • erneuerte Innentüren • Luft/Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme 2024 • Wandheizung • PV-Module • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Einbauküche • ausgebautes Dachgeschoss • zwei Kellerräume • Terrasse • Gartenhaus/Schuppen • großzügiger Garten.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die kein anonymes Neubauobjekt, sondern ein individuelles Zuhause mit Geschichte suchen, dabei aber auf moderne Haustechnik und bereits umfangreich durchgeführte Sanierungsarbeiten nicht verzichten möchten.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen, Energieausweis und Bilder zur Verfügung.