Offene Besichtigung: Samstag, 05.09.2026 um 14 Uhr

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist: viel Platz auf mehreren Ebenen, eine seit Jahren bewährte Nutzung durch zwei Haushalte und vor allem ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 1.100 Quadratmetern.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang. Innerhalb des Treppenhauses sind die beiden Wohnbereiche jedoch voneinander getrennt und jeweils separat zugänglich. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die großzügig wohnen möchten, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für zwei Haushalte, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine zweite Terrasse ist unmittelbar von der Küche aus begehbar, sodass sich gleich zwei Bereiche des Erdgeschosses zum Garten hin öffnen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2025 wurden verschiedene Bereiche des Erdgeschosses modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Gäste-WC wurde erneuert und das Tageslichtbad mit einer neuen Duschkabine ausgestattet.

Das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss bildet den zweiten Wohnbereich. Hier stehen neben einer eigenen Küche weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon erweitert diese Ebene um einen eigenen Außenbereich. Die vorhandene Aufteilung unterstreicht die bereits praktizierte Nutzung des Hauses durch zwei Haushalte.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Zwei Räume wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Diese Flächen bieten einen deutlichen Mehrwert für die alltägliche Nutzung, sind jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Immobilie zeigt sich jedoch im Außenbereich. Auf dem rund 1.100 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus ein für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich weitläufiger Garten. Liebevoll angelegt und geprägt von großzügigen Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet er viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Unterschiedliche Bereiche und Rückzugsmöglichkeiten schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und eine besondere Aufenthaltsqualität.

Damit verbindet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept mit viel zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das in dieser Größenordnung den besonderen Charakter des Angebots maßgeblich bestimmt.

# Ausstattung
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1977
• Ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche
• Ca. 1.100 m² großes Grundstück
• Gemeinsamer Hauseingang mit getrennten Zugängen zu den jeweiligen Wohnbereichen
• Erdgeschoss 2025 renoviert
• Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
• Balkon im Obergeschoss
• Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
• Gas-Zentralheizung aus 2008
• Garage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Durch die Lage der Immobilie im Stadtteil Holweide in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Merheim ergibt sich eine besonders attraktive Wohnlage. Während das umgebende angenehm gewachsene Straßenbild von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Bebauung geprägt ist, stehen durch die Lage gleich zwei Stadtteilzentren in angenehmer Entfernung zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: REWE, Aldi Süd, DM, Bäckerei und Café, Apotheke, Banken, Ärzte sowie weiterer Einzelhandel und Gastronomie liegen in der Nähe. Die soziale Infrastruktur ist exzellent: Die integrierte Gesamtschule Holweide, die Katholische Grundschule Fußfallstraße sowie die Kindertagesstätte Burgwiesenstraße sind gut erreichbar. Ein beliebter Anlaufpunkt im Alltag ist die Merheimer Heide, sie steht für entspannte Wege im Grünen.

Die Freizeitqualität ist besonders attraktiv: Spielplätze, Sportangebote wie der SC Holweide 68 sowie die Krankenhäuser Merheim und Holweide als wichtige Gesundheitsstandorte befinden sich im Umfeld. Auch kleine Treffpunkte für den Feierabend sind präsent: Schlagbaums Eck, Em ahle Kohberg und Petras Heidestube sorgen für eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. So verbindet Holweide urbanes Wohnen mit Aufenthaltsqualität im Freien.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen Schlagbaumsweg und Lacher Broich liegen fußläufig, die Bahnhaltestellen Vischeringstraße und Merheim sowie der S-Bahnhof Köln Holweide sind schnell erreichbar. Die Straßenanbindung ist besonders komfortabel: Eine nahe gelegene Auffahrt zur B55a sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, über eine weitere Auffahrt zur A3 / A4 bestehen zügige Verbindungen ins regionale Netz und auch zum Flughafen Köln/Bonn.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/33551

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 330.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567021719