Vielseitige Immobilie: Praxis, Büro und Wohnraum mit 10 Stellplätzen in bester Lage!
2.400.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet eine ruhige, geschützte Hinterhoflage mit höchster Flexibilität und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, repräsentativer Unternehmensstandort oder zukunftsorientiertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive.
Die bereits genehmigte Nutzungsänderung für das Obergeschoss schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum zu realisieren. Gleichzeitig sorgen die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand für eine sofortige und vielseitige Nutzbarkeit.
Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und erwirtschaftet derzeit durch vier gewerblich vermietete Einheiten kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besondere Merkmale
Genehmigte Nutzungsänderung (2023) für die Umwandlung des Obergeschosses in Wohnraum.
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2013 mit moderner CAT-7-Netzwerkverkabelung.
Ruhige, geschützte Hinterhoflage mit angenehmer Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.
Zehn PKW-Stellplätze im Innenhof, davon zwei bereits mit E-Ladestationen ausgestattet.
Flexible Grundrisse und eine Deckenhöhe von über drei Metern im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 200 m²
Das Erdgeschoss ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils rund 100 m² aufgeteilt. Beide verfügen über eine eigene Küche sowie separate WC-Anlagen. Dank der großzügigen Raumhöhe, der barrierearmen Erreichbarkeit und der direkten Zufahrtsmöglichkeit eignet sich diese Ebene hervorragend für Praxen, Kanzleien, moderne Büroflächen oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr.
Obergeschoss – ca. 150 m²
Derzeit ist das Obergeschoss in mehrere Büroräume sowie Sanitärbereiche mit Duschbad gegliedert. Durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung lässt sich diese Etage mit überschaubarem Aufwand in eine großzügige Wohneinheit oder zwei attraktive Wohnungen verwandeln. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch ein erhebliches Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.
Kellergeschoss – ca. 200 m²
Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten – von Lager- und Archivflächen über Besprechungsräume bis hin zu Werkstatt-, Praxis- oder Laborbereichen. Die vielseitige Nutzbarkeit ergänzt das Gesamtkonzept dieser Immobilie ideal.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Substanz, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie bietet Raum für unternehmerische Visionen, nachhaltige Investments und zukunftsweisende Nutzungskonzepte. Ob als vollständig vermietetes Anlageobjekt, als repräsentativer Firmensitz oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Seltenheitswert zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Potenziale, die sie zu bieten hat.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
# Ausstattung
Diese vielseitige Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Dank der großzügigen Raumstruktur und der flexiblen Grundrisse eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder als zukunftsorientiertes Investitionsobjekt.
Ein Gäste-WC ergänzt die funktionale Ausstattung, während der stufenlose Zugang einen komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die Bezugsfreiheit ist für November 2026 vorgesehen und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Planungsperspektive.
Zum Objekt gehören zudem zehn Außenstellplätze, die Mitarbeitern, Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Zwei Stellplätze sind bereits mit modernen E-Ladestationen ausgestattet.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiger Unternehmensstandort – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre hervorragende Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 662 m²
- Nutzfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Top-Lage am Barbarossaplatz
Mitten im Herzen von Köln und dennoch angenehm ruhig: Diese Immobilie vereint eine der gefragtesten Innenstadtlagen mit einem geschützten Rückzugsort im Hinterhof. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und ruhigem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für zukünftige Wohnnutzungen besonders attraktiv.
Zentrale Innenstadtlage
Der Barbarossaplatz zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten Kölns und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die direkt am Barbarossaplatz gelegene Haltestelle bietet Anschluss an die KVB-Linien 12, 15, 16 und 18. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile in wenigen Minuten.
Hervorragende Erreichbarkeit mit dem PKW
Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal angebunden. Über die Severinsbrücke bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A4, während die A57 einen direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Ruhige Hinterhoflage
Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs. Abseits des städtischen Trubels bietet die Immobilie eine außergewöhnlich ruhige Arbeits- und Aufenthaltsqualität – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Komfortable Stellplätze
Der großzügige Innenhof verfügt über zehn PKW-Stellplätze. Zwei Stellplätze sind bereits mit E-Ladestationen ausgestattet und bieten damit eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer lebendigen Innenstadt mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und den besonderen Charakter dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.
Die direkt am Barbarossaplatz gelegene Haltestelle bietet Anschluss an die KVB-Linien 12, 15, 16 und 18. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche weitere Stadtteile in wenigen Minuten.
Hervorragende Erreichbarkeit mit dem PKW
Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal angebunden. Über die Severinsbrücke bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A4, während die A57 einen direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Ruhige Hinterhoflage
Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs. Abseits des städtischen Trubels bietet die Immobilie eine außergewöhnlich ruhige Arbeits- und Aufenthaltsqualität – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Komfortable Stellplätze
Der großzügige Innenhof verfügt über zehn PKW-Stellplätze. Zwei Stellplätze sind bereits mit E-Ladestationen ausgestattet und bieten damit eine zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektromobilität.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Dynamik einer lebendigen Innenstadt mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und den besonderen Charakter dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0376/3
Rechtliche Angaben
Rechtliche Angaben IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Verwaltung: 0911 50716997 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de www.iad-immobilien.de Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040 Sitz: Igensdorf Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim Steuernummer 216/129/00040 Geschäftsführer: Johann Hänfling Anmerkungen: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@iad-immobilien.de behilflich. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt, ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll. 1. Angebote: Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Angebotsweitergabe an Dritte Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. 3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt. 5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 6. Provision Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden. Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. 7. Provisionssätze Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart. Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart. 8. Vertragsverhandlungen und Abschluss Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen. 9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH. 10. Lizenzpartner Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich. 11. Gerichtsstand Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden. 12. Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften. 13. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr 14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Ausübung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699 E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular: https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben. Erlöschen des Widerrufsrechtes Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren. Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere. Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung: Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
