Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
I
Kaufpreis: 830.000,- EUR (VB)
Wohnfläche: ca. 304 qm
Grundstück: 672 qm


Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, Keller

Erdgeschoss: Wohn / Essbereich, Küche, 2x Schlafzimmer, Gäste-
(je WE) WC, Bad, Terrasse mit Zugang zum Garten


Obergeschoss: Wohn / Essbereich, Küche, 1x Schlafzimmer, Gäste-
(je WE) WC, Bad, Balkon

Stellplätze: 6x Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich auf einem 672 qm großen Grundstück in begehrter Wohnlage und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine attraktive Wohnungsaufteilung.

Eckdaten auf einen Blick

- Baujahr 1996
- Grundstücksgröße: 672 qm
- Anzahl Wohneinheiten: 4
- 2 Wohneinheiten à 69 qm
- 2 Wohneinheiten à 83 qm
- Gesamtwohnfläche: 304 qm
- Vollvermietet
- Monatliche Gesamtkaltmiete: 2684,00 EUR
- Jahresnettokaltmiete: 32.208,00 EUR
- Gasheizung erneuert im Jahr 2013

Wohnungsaufteilung:

Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Mischung aus 69 qm und 83 qm-Wohnungen spricht Singles, Paare sowie kleine Familien gleichermaßen an und sorgt für eine breite Zielgruppe im Mietmarkt.
Helle Wohnbereiche, zeitgemäße Raumaufteilungen sowie Badezimmer als auch Gäste-WC unterstreichen die Wohnqualität und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ertragssituation:

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine stabile Jahresnettokaltmiete i.H.v. 32.208,00 EUR. Durch die gefragte Lage sowie mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bestehlt zusätzliches Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die hohe Wohnqualität und die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Investorenfazit:

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Bestandshaltung und stabile Cashflows. Die Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Heiztechnik, marktgängigen Wohnungsgrößen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer risikoarmen und nachhaltigen Investition in Sachwerte.


Energieausweis:

Gültig bis: 29.02.2032
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²*a)
Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Volksbank Störmede-Westenholz-Hörste eG unter der angegebenen Telefonnummer.


Ansprechpartner:
Herr Matthias Lehmenkühler
Kirchstraße 6a
59590 Geseke
Tel.: 02942/9791-122


Provision:
3,57 % Käuferprovision und 3,57 % Verkäuferprovision vom tatsächlichen Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in dieser Anzeige stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt der Anbieter keine Gewähr. Die Anzeige dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein rechtliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch den Interessenten wird empfohlen.