Flexibles Neubau-Projekt in Köln: Bis zu 14 Wohneinheiten (7 Doppelhäuser) zur Projektierung oder Einzelabnahme

Projektübersicht & Investment-Highlights
Dieses exklusive Projektierungsangebot im Kölner Süden bietet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern maximale Flexibilität. Auf einem insgesamt 4.880 m² großen, ebenen Areal (bestehend aus drei direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken) ist laut Bebauungsplan die Errichtung von bis zu 7 Doppelhäusern (14 Wohneinheiten) in moderner Bauweise zulässig.
Das Besondere an diesem Projekt ist die hohe Skalierbarkeit: Investoren können entweder das Gesamtprojekt realisieren oder flexibel Teilflächen ab einer Größe von 1 Doppelhaus erwerben und bebauen.
Top-Zahlen: Attraktive Mietrendite bei einer erwarteten Kaltmiete von ca. 2.200 EUR bis 2.400 EUR pro Wohneinheit.
Flexibles Baukonzept: Realisierung schlüsselfertig oder als veredelter Rohbau zur Maximierung der eigenen Marge.
Keine Altlasten: Die Grundstücke sind absolut eben, mit Gras bewachsen und sofort bebaubar - keine Abriss- oder Rodungskosten.
Key Facts: Grundstück & Baurecht
Parameter
Details
Gesamtfläche
4.880 m² (aufgeteilt auf 3 aneinandergrenzende Grundstücke)
Kaufpreis (Grundstück)
2.350.000 EUR (zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.) - Kauf erfolgt separat über Makler
Erschließungsstatus
Noch nicht voll erschlossen (erwartete Rest-Erschließungskosten ca. 50 EUR/m²)
Zulässige Bebauung
Reines Doppelhausgebiet laut B-Plan (Maximalausbau: 7 Doppelhäuser / 14 WE)
Flexibilität
Parzellierung und Abnahme ab 1 Doppelhaus/Teilfläche möglich
Grundstückszustand
Eben, Grasbewuchs, kein Altbestand, keine Abrisskosten

Die Lage: Köln-Meschenich (Bezirk Rodenkirchen)
Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Köln-Meschenich, eingebettet in den begehrten und wachstumsstarken Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen.
Infrastruktur & Anbindung: Meschenich zeichnet sich durch eine hervorragende strategische Lage zwischen den beiden Wirtschaftszentren Köln und Bonn aus. Die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Business-Hubs sind über den ÖPNV und das nahegelegene Autobahnnetz zügig erreichbar.
Mikrolage: Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Miet- und Käufermarkt.
Das Baukonzept: Nachhaltig, Energieeffizient & Flexibel
Die Umsetzung der Gebäude erfolgt in moderner, zukunftsfähiger Holzrahmenbauweise nach dem energieeffizienten KfW55-Standard (bzw. optional höher). Realisiert wird das Projekt mit dem erfahrenen Partner allkauf, was maximale Planungssicherheit, feste Montagetermine und eine kurze Bauzeit garantiert.
Für Investoren stehen zwei attraktive Umsetzungsvarianten zur Auswahl, um die Projektmarge optimal zu steuern:
Variante A: Das "Rundum-Sorglos-Paket" (Schlüsselfertig)
Kosten: Ca. 900.000 EUR pro Doppelhaus (für beide Wohneinheiten zusammen).
Umfang: Inklusive schlüsselfertiger Bauweise, modernster Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung), Photovoltaikanlage (PV), Garage sowie fertig angelegtem Garten.
Variante B: Das "Margen-Optimierer-Paket" (Ausbauhaus)
Kosten: Ca. 550000 EUR pro Doppelhaus (für beide Wohneinheiten zusammen).
Umfang: Erwerb der geschlossenen, wetterfesten Gebäudehülle auf einer fertigen Bodenplatte (inkl. Architektenleistung, dreifach verglasten Fenstern, Dacheindeckung).
Vorteil: Der komplette Innenausbau, die PV-Anlage sowie die Außenanlagen werden in Eigenregie organisiert, um Einkaufsvorteile zu nutzen und die Rendite zu maximieren.
Rechtliche Hinweise & Vertrieb
Rechtlicher Hinweis zur Grundstücksvermittlung:
Die Grundstücke werden ausschließlich über einen Partner-Makler gemäß § 34c GewO vermittelt. Wir sind selbst keine Grundstücksmakler und führen aus rechtlichen Gründen keine direkten Grundstücksverhandlungen. Sehr gerne unterstützen wir Sie jedoch bei der Koordination und der Auswahl des idealen Baugrundstücks oder Teilgrundstücks passend zu Ihren Budgetvorstellungen.
Ihr Investment-Vorteil mit allkauf
Kurze Time-to-Market: Rohbau und Dacheindeckung stehen in 2-3 Tagen, die durchschnittliche Gesamtbauzeit beträgt ca. 14 Wochen. Das bedeutet extrem kurze Zwischenfinanzierungsphasen.
Festpreisgarantie: Absolute Kalkulationssicherheit bei den Erstellungskosten.
Zukunftssicher: Modernste Haustechnik und hohe Energieeffizienz sichern die langfristige Wertstabilität und Ertragskraft der Immobilien.
Kontakt & Nächste Schritte
Nutzen Sie dieses hochflexible Projekt in strategisch guter Kölner Lage für Ihr Portfolio. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Planungsunterlagen vor und besprechen die verschiedenen Aufteilungs- und Ausstattungsvarianten in einem persönlichen Termin.

- Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

Anbieter-Objekt-ID: 4168-322-kw35-194776