Charmantes Einfamilienhaus in Top Lage von Werther

**Charmantes Einfamilienhaus in Top Lage von Werther**

Das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, das Dach inklusive Dämmung, die Fassade sowie das Badezimmer modernisiert. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gas-Heizung installiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Ein großes Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen. Die erforderlichen Anschlüsse sowie die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Anbau erweitert das Raumangebot und kann beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden.

Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnraum und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die praktische Raumaufteilung, die Terrasse mit direktem Zugang zur Küche, der voll ausgebaute Keller sowie der vielseitig nutzbare Anbau machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

**Ausstattung:**

* Baujahr 1927
* umfassend saniert 2008
Elektrik erneuert
Fenster modernisiert
Dach inkl. Dämmung erneuert
Fassade modernisiert
Badezimmer modernisiert
* neue Gas-Heizung aus 2023 ️
* Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
* Dachgeschoss Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer (Anschlüsse und bauliche Voraussetzungen bereits vorhanden)
* vollständig unterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* zusätzlicher Anbau, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager

**Lage:**

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Werther. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist günstig, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell erreicht werden können.

**Energieausweisdaten:**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

Energ.-Eff.-Kl.: D

Endenergieverbrauch: 119,00