Wohnhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bauweise. Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kochnische mit großem Essbereich, zwei weitere Wohnräume und ein Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnraum und ein Badezimmer mit separatem WC. Ein Spitzboden bietet, nach erfolgtem Ausbau, weiteres Raumpotenzial. Ergänzt wird das Haus durch eine im Jahr 1964 erbaute Garage mit angrenzenden Wirtschaftsräumen, die vielseitig als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden können. Die im Jahr 1975 errichtete Loggia verbindet die Gebäudebereiche. Die vorhandenen Nebenflächen bieten damit wertvollen zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine flexible Nutzung der Immobilie. Drei zusätzliche Stellplätze bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von 979 m² ist ein echtes Highlight der Immobilie und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Familiengarten, Spielbereich oder gemütliche Rückzugsorte, hier finden Sie viel Raum zum Leben und Entspannen. Mit den passenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Charme dieser Immobilie neu entfalten. Hier können sie Ihre Ideen verwirklichen und aus diesem Haus ein individuelles Wohnjuwel machen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Estrich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 979 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Halle (Westf.) liegt im Norden des Kreises Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Ostwestfalen-Lippe. Die reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Freizeit- und Sportangebote, ausgedehnte Wander- und Radwege im Teutoburger Wald sowie die überregional bekannte OWL Arena sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A33 sowie der Regionalbahn „Haller Willem“ mit Verbindungen nach Bielefeld und Osnabrück sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Bielefeld und Gütersloh liegen jeweils nur rund 15 Kilometer entfernt.

Halle (Westf.) verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 0,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 459.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10124