Großzügig im Landhausstil in Traumlage!

Das rot verklinkerte ehemalige Bauernhaus wurde zu einem tollen Familienhaus umgebaut. Fachwerkelemente im Inneren erinnern daran und schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss:
Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenzimmer betritt man die Wohndiele. Das große verglaste Deelentor, Eichenfachwerk, hohe Decken mit sichtbaren Balken und die schöne Massivholztreppe ins Obergeschoss prägen den Raum. Von dort gelangt man weiter in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch offene Fachwerkwände ganz besonders gestaltet wurde. Eine überdachte Terrasse (15 m²) vor der Küche lädt zum Frühstücken im Freien ein. Die Küche sowie die Einbauten im Haus sind im Kaufpreis enthalten. Viel Licht und ein herrlicher Blick ins Grüne zeichnen alle Räume aus. Der imposante, gemauerte Ofen mit Speicherblock ist nicht nur ein Hingucker, sondern spendet im Herbst und Winter zusätzliche Wärme. Der Wohn- und Essbereich ist an Großzügigkeit nicht zu übertreffen und wird geschickt durch das Fachwerk unterteilt. Auch hier haben wir hohe Decken mit sichtbaren Balken. Ein weiteres großes Zimmer, ein Abstellraum und ein WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die Räume für die Hausanschlüsse sowie der Heizung liegen im Anbau und sind über einen separaten Flur zugänglich. Ein Abstellraum (20 m²) bietet zusätzlich Platz.

Obergeschoss:
Über die schöne Eichenholztreppe gelangt man in die obere Etage. Von der Empore, die mit einem Zimmer gleichzusetzen ist und als Schrankzimmer genutzt werden kann, betritt man zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume (Nfl.). Ein heller Holzdielenboden ist, bis auf die wohnlich ausgebauten Räume, durchgehend im ganzen Obergeschoss verlegt und unterstreicht das gemütliche Ambiente.

Ein tolles, außergewöhnliches Familienhaus in herrlicher Lage. Ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit guter Infrastruktur!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Bezugsfrei
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst.

- Grundstücksfläche: ca. 2240 m²
- Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück in Waldrandlage am Ende einer Sackgasse ist eine absolute Rarität in Werther. Angrenzend an ein hübsches Neubaugebiet bietet es die Synthese von Nachbarschaft und Alleinlage! Der Ortskern von Werther mit den schönen Fachwerkhäusern, guten Geschäften und netten Lokalitäten ist schnell erreicht. Ärzte, alle Schulformen, Kitas und Banken sind vor Ort. Die Anbindung nach Bielefeld ist auch ohne Auto durch den Busbahnhof gegeben. Eine perfekte Wohnlage die Mensch und Tier genießen werden.

# Sonstiges
Ein Garagenhaus mit 3 Stellplätzen und elektrischen Toren plus nutzbarem Dachboden und ein großer Holzschuppen (20 m²) ergänzen das Angebot. Das Grundstück ist noch nicht endgültig vermessen. Es können auf Wunsch noch zusätzliche, angrenzende Waldflächen erworben werden. Diese Immobilie ist wirklich etwas Besonderes! Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das ursprüngliche Baujahr des ersten Baukörpers ist aufgrund der historischen Gegebenheiten nicht mehr eindeutig feststellbar.

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben beruhen auf behördlichen Unterlagen und Aussagen des Verkäufers, der diese nach bestem Wissen und Gewissen getätigt hat. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 80.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IY684