Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Köln Rondorf

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 vereint modernen Wohnkomfort mit familienfreundlicher Lage im Kölner Süden. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Platz, Garten und gute Infrastruktur legen. Dieses helle Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Technik. Eine offene Wohnküche bildet das Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Koch- und Familienzeiten ein. Angrenzend erreichen Sie die sonnige Terrasse und den schönen Garten – ein sicherer Spiel- und Rückzugsort für Kinder. Die Aufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 offene Küche sowie 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die 2020 durchgeführte Modernisierung beinhaltet eine moderne Brennwerttherme (Gasheizung) und eine effiziente Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Gepflegte Oberflächen und praktische Lösungen für Familien runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 234 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Kölner Süden, im Stadtteil Rondorf. Die Brüder Grimm Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter Wohnqualität. Zur Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Edeka, ALDI Süd, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die renommierte St. George’s School sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen nahebei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 131, 132 und 135 bieten eine schnelle Verbindung nach Rodenkirchen und in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.01.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047X07-W-047X07