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Historischer Fachwerkhof mit Charme - Liebhaberobjekt mit drei Einheiten in Köln
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Historischer Fachwerkhof mit Charme - Liebhaberobjekt mit drei Einheiten

990.000 €

51109 Köln - Köln Brück
26.09.2026
  • Wohnfläche 366 m²
  • Zimmer 14
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 869 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 2
  • Baujahr 1700
  • Provision Mit Provision
    • Einbauküche
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    51109 Köln - Köln Brück

    Beschreibung

    Der historische Fachwerkhof präsentiert sich als außergewöhnliches Liebhaberobjekt, dessen rostroter und gelblicher Farbton ihm eine unverwechselbare Präsenz verleiht und ihn deutlich von den umliegenden Gebäuden abhebt. Das Anwesen wurde in drei Bauabschnitten um etwa 1700, 1800 und 1900 errichtet und trägt damit die Handschrift verschiedener Epochen, die sich harmonisch zu einem charaktervollen Gesamtbild fügen.

    Der Grülshof blickt auf eine lange und vielschichtige Vergangenheit zurück. Welche Eigentümer ihn im Laufe der Jahrhunderte prägten und wie er in den verschiedenen Epochen genutzt wurde, lässt sich heute nicht mehr in allen Details nachvollziehen. Bis zur Säkularisation der Abtei Altenberg wurde der Hof landwirtschaftlich genutzt, bevor er im Jahr 1806 von einem Ehepaar erworben wurde und zu dieser Zeit unter dem Namen Grülshof bekannt war. In den folgenden Jahrzehnten erfüllte das Gebäude unterschiedliche Funktionen: 1820 diente es als Schule, später – ab 1884 – wurde es erneut landwirtschaftlich bewirtschaftet. Seit 1989 befindet sich der Hof in Familienbesitz und wurde damals fachgerecht restauriert sowie dem historischen Charakter entsprechend saniert. Seither wird er kontinuierlich und mit großer Sorgfalt instandgehalten, sodass seine historische Substanz ebenso bewahrt wurde wie seine wohnliche Ausstrahlung.

    Auf einem Grundstück von 869 Quadratmetern erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 366 Quadratmetern, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Die größte Einheit mit rund 229 Quadratmetern bildet das Herzstück des Hauses und erstreckt sich über drei Ebenen. Ein Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, drei Bäder bieten hohen Wohnkomfort, und ein Gewölbekeller unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes. Die Räume wirken einladend, authentisch und vermitteln das Gefühl eines gewachsenen, lebendigen Hauses. Die kleinste Einheit mit zwei Zimmern ist seit langer Zeit vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet in der Zukunft jedoch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die dritte Einheit mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal zur Vermietung; entsprechend wird sie aktuell auch als Mietwohnung genutzt.

    Abgerundet wird das Ensemble durch fünf Garagen, ein Gartenhaus, einen überdachten Sitzplatz sowie eine Photovoltaikanlage mit bestehendem Pachtvertrag. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, das historische Tiefe, architektonischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint und Menschen anspricht, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität legen.

    # Weitere Angaben
    - Garagen/Stellplätze: 5
    - Objektzustand: gepflegt
    - Qualität der Ausstattung: Standard

    - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

    - Grundstücksfläche: ca. 869 m²

    # Lagebeschreibung
    Dieses Liebhaberobjekt befindet sich im östlichen Kölner Stadtteil Merheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigen Straßen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt. Die Umgebung verbindet klassische Wohnbebauung mit einer komfortablen Nahversorgung und einer außergewöhnlich starken medizinischen Infrastruktur – ein Standort, der den Alltag spürbar erleichtert.

    Merheim zählt zu den medizinisch bestversorgten Stadtteilen Kölns. In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus Köln‑Merheim, eines der größten und bedeutendsten Kliniken der Stadt mit Fachabteilungen wie Kardiologie, Neurologie und Palliativmedizin. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken im direkten Umfeld, sodass eine schnelle und umfassende Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

    Auch die allgemeine Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe bieten die Ostmerheimer Straße sowie das nahegelegene Kalk ein breites Angebot. Darüber hinaus stehen Dienstleister wie Banken, Poststellen und Reinigungen im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Die gastronomische Vielfalt reicht von klassischen Kölner Restaurants über internationale Küche bis hin zu Cafés und Imbissen. In Merheim und dem angrenzenden Brück finden sich zudem weitere Bistros und gemütliche Cafés, die das kulinarische Angebot abrunden.

    Für Freizeit und Erholung bietet Merheim zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Rheinufer sowie die großen Grünanlagen im Kölner Osten laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung erweitern das Angebot für aktive Freizeitgestaltung.

    Der Stadtteil verfügt außerdem über ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Ergänzend stehen vielfältige Freizeit‑ und Vereinsangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, was Merheim zu einem besonders familienfreundlichen Standort macht.
    Insgesamt verbindet Merheim eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort, der Alltag, Komfort und Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint.

    Anbieter-Objekt-ID: 5053961

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